小区物业短期承包合同

PAGE小区物业短期承包合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的物业管理服务所有者，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将[小区名称]物业短期承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及期限1.承包范围乙方负责对[小区名称]的物业进行全面管理和服务，包括但不限于小区内房屋建筑共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目的维护、修缮、管理与服务。具体涵盖：房屋建筑：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备：如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。绿化：小区内的草坪、树木、花卉等绿化植物的养护与管理。环境卫生：小区公共区域的清扫、垃圾清运、楼道清洁等。公共秩序：小区出入口值班、巡逻、车辆停放管理等。2.承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方纠正并追究其责任。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋及设施设备档案等。协助乙方协调小区业主、使用人与物业管理服务相关的关系，配合乙方处理各类纠纷。按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定，收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规规定，自主开展物业管理服务工作，制定相应的管理制度和工作流程。要求甲方协助处理物业管理服务过程中遇到的困难和问题。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为小区业主和使用人提供优质、高效的服务。定期对小区内的房屋建筑、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并向甲方报告。加强小区环境卫生管理，保持公共区域整洁卫生，定期进行消毒杀菌等工作。维护小区公共秩序，加强巡逻防控，确保小区业主和使用人的人身财产安全。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。接受甲方及小区业主、使用人的监督检查，对提出的意见和建议及时整改落实。三、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准甲方每月应向乙方支付的物业管理服务费用为人民币[X]元。该费用标准涵盖了乙方在承包期限内提供物业管理服务所需的全部成本及合理利润。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、服务质量标准乙方应按照以下服务质量标准提供物业管理服务：1.房屋管理房屋外观整洁，无明显损坏和脱落现象。楼道内保持干净整洁，无杂物堆积，墙面、地面无污渍。对房屋共用部位进行定期巡查，发现问题及时维修。2.共用设施设备维修养护建立共用设施设备档案，记录设备的型号、规格、维修保养情况等。定期对设施设备进行巡查、保养，确保其正常运行，设备完好率达到[X]%以上。接到设施设备故障报修后，应在[X]小时内到达现场进行维修（紧急情况除外）。3.绿化养护小区内绿化植物生长良好，无明显病虫害，草坪覆盖率达到[X]%以上。定期对绿化植物进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。4.环境卫生管理小区公共区域每日清扫，垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。楼道内每周清扫不少于[X]次，保持干净整洁无异味。定期进行灭鼠、灭蚊、灭蝇等消杀工作，确保小区环境符合卫生标准。5.公共秩序维护小区出入口实行24小时值班制度，人员、车辆出入登记规范。定时进行巡逻，白天巡逻不少于[X]次，夜间巡逻不少于[X]次，及时发现和处理各类安全隐患。对小区内的车辆停放进行有序管理，确保车辆停放整齐，不影响交通秩序。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定及服务质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X]%作为违约金。如因乙方原因给甲方或小区业主、使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合