前期物业招标签订合同

PAGE前期物业招标签订合同甲方（招标人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（中标人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟通过招标方式选聘前期物业服务企业，乙方参与投标并被确定为中标人，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就前期物业服务事宜签订本合同，以资共同遵守。一、合同范围1.1本合同涵盖甲方所开发建设的位于[具体项目名称及地址]的物业区域，包括但不限于住宅、商业、配套设施等全部物业及附属设施设备的前期物业服务。1.2服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护；车辆停放管理；装饰装修管理；消防管理；电梯运行维护管理等，具体内容以附件《物业服务内容及标准》为准。二、合同期限2.1本合同期限自[合同生效日期]起至[业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业，且新物业服务合同生效之日]止。2.2在合同期限届满前，若业主大会尚未成立或虽已成立但未依法选聘新的物业服务企业，且双方均未提出终止合同的书面通知，则本合同自动延续至新的物业服务合同生效之日。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体费用标准，如按建筑面积每平方米[X]元/月计算]。3.2物业服务费用的支付方式为：甲方应于每月[具体支付日期]前向乙方支付上月的物业服务费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。3.3物业服务费用主要用于以下开支：包括但不限于人员薪酬、办公费用、设施设备维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、法定税费等，具体开支明细以附件《物业服务费用预算表》为准。乙方应定期向甲方提供费用支出明细报表，接受甲方的监督检查。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方权利：4.1.1有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.1.2有权对乙方的服务质量进行考核评估，根据考核结果决定是否扣减物业服务费用。4.1.3有权知晓物业服务费用的使用情况，查阅相关账目和资料。4.2甲方义务：4.2.1协助乙方做好物业服务区域内的相关工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的办公场所等。4.2.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.2.3向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。4.2.4配合乙方实施物业管理服务，不得干涉乙方依法依规开展的正常管理服务活动。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利：4.3.1按照本合同约定收取物业服务费用。4.3.2有权根据本合同及相关法律法规的规定，制定物业服务方案和管理制度，并组织实施。4.3.3有权要求甲方协助做好物业服务区域内的相关工作，对于甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正并承担相应责任。4.4乙方义务：4.4.1按照本合同约定及附件《物业服务内容及标准》提供优质、高效的物业服务。4.4.2配备足够数量、具备相应资质和技能的物业服务人员，并定期进行培训和考核。4.4.3建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料。4.4.4接受甲方和业主的监督检查，对于甲方和业主提出的意见和建议，应及时整改落实。4.4.5根据本合同约定合理使用物业服务费用，不得擅自挪用或改变用途。4.4.6定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。4.4.7协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时采取应急措施，并协助有关部门进行处理。4.4.8按照法律法规的规定，做好物业区域内的环境卫生、绿化养护、设施设备维护等工作，确保物业区域的整洁、美观和设施设备的正常运行。五、物业服务质量标准5.1乙方应按照附件《物业服务内容及标准》的要求提供物业服务，确保物业服务质量达到合同约定的标准。5.2甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行检查评估，评估结果作为支付物业服务费用和是否续签合同的重要依据。5.3若乙方的物业服务质量未达到合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣减相应的物业服务费用，并可解除本合同。六、物业的承接查验6.1在本合同签订后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定进行物业的承接查验。6.2乙方应在承接查验前编制承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、程序等，并报甲方备案。6.3承接查验过程中，乙方应如实记录物业共用部位、共用设施设备的数量、状况、运行情况等，并与甲方共同签字确认。6.4对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再移交给乙方。乙方应妥善保管承接查验相关资料，作为日后物业服务的参考依据。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，应按照本合同第3.2条的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致物业服务质量不符合标准，应按照本合同第5.3条的约定承担违约责任。7.3若一方违反本合同约定的其他义务给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及对方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3业主大会依法选聘新的物业服务企业，且新物业服务合同生效的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定办理相关手续，结清费用，交接物业及相关资料。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.