前期物业管理委托合同

PAGE前期物业管理委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）委托乙方进行前期物业管理服务。该物业建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。1.2乙方负责该物业的日常运营管理，包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；安全防范管理；车辆停放管理等服务内容，具体服务标准详见附件一《前期物业管理服务标准》。二、委托期限2.1本合同委托期限自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止。2.2在本合同期满前，甲方未与新的物业管理企业签订物业服务合同的，本合同自动延续至新的物业服务合同生效之日止。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.2甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。3.3甲方应协助乙方做好物业管理区域内的各项管理工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主关系等。3.4甲方应向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等，以便乙方开展物业管理服务工作。（二）乙方权利义务3.5乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.6乙方应按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主提供优质、高效的服务。3.7乙方应定期对物业管理区域内的房屋建筑、共用设施设备等进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。3.8乙方应制定完善的安全防范制度，加强物业管理区域内的安全防范工作，保障业主的人身和财产安全。3.9乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。3.10乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本合同无关的其他用途。四、物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，该物业的物业管理服务费用总额为每月[X]元。4.2物业管理服务费用的支付方式为：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3物业管理服务费用的调整：在本合同履行期间，如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致物业管理服务成本增加，乙方有权根据实际情况提出物业管理服务费用调整方案，经甲方书面同意后执行。五、专项维修资金的管理与使用5.1专项维修资金由甲方按照国家相关规定缴存至专项维修资金专户。5.2专项维修资金的使用应按照国家法律法规及相关规定执行，乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用管理工作。5.3专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等项目时，乙方应按照规定程序提出使用计划，经业主大会或业主委员会审核通过后，报相关部门备案并组织实施。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照国家法律法规及本合同约定，采取积极措施进行整改，确保物业管理服务质量达到合同要求。6.3任何一方违反本合同约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在履行本合同期间，如遇不可抗力等因素导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决合同解除或变更事宜，互不承担违约责任。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日附件一：前期物业管理服务标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理1.1定期对房屋建筑共用部位进行检查，包括屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等，确保其结构安全，无明显损坏和渗漏现象。1.2对房屋建筑共用部位的门窗、玻璃等进行维修和更换，确保其正常使用功能。1.3对房屋建筑共用部位的地面、墙面等进行清洁和保养，保持其整洁美观。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理2.1建立共用设施设备档案，记录设备的型号、规格、运行状况等信息。2.2定期对共用设施设备进行巡检，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，确保其正常运行，无安全隐患。2.3对共用设施设备进行定期维护和保养，按照规定的时间和要求进行维修和更换，确保其使用寿命和性能。2.4制定共用设施设备应急预案，定期进行演练，确保在突发情况下能够及时、有效地进行处置。3.环境卫生管理3.1制定环境卫生管理制度，明确保洁人员的工作内容和标准。3.2定期对物业管理区域内的公共区域进行清扫和消毒，包括楼道、电梯、停车场等，保持其整洁卫生。3.3及时清理物业管理区域内的垃圾和杂物，做到日产日清，无堆积现象。3.4对物业管理区域内的绿化区域进行养护和管理，定期浇水、施肥、修剪，保持其美观整洁。4.绿化养护管理4.1制定绿化养护管理制度，明确绿化养护人员的工作内容和标准。4.2定期对物业管理区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保其生长良好，无病虫害。4.3对物业管理区域内的绿化区域进行巡查，及时发现并处理绿化植物的损坏和缺失情况。4.4根据季节和业主需求，适时调整绿化植物的品种和布局，营造优美的绿化环境。5.安全防范管理5.1建立安全防范管理制度，明确安全防范人员的工作内容和标准。5.2实行24小时值班制度，对物业管理区域进行巡逻，确保无安全事故发生。5.3安装必要的安全防范设施，如监控系统、门禁系统等，确保物业管理区域的安全。5.4对进出物业管理区域的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。5.5制定安全事故应急预案，定期进行演练，并及时处理安全事故，保障业主的人身和财产安全。6.车辆停放管理6.1制定车辆停放管理制度，明确车辆停放的位置、方式和收费标准。6.2对物业管理区域内的车辆停放进