房屋交付物业签署合同

PAGE房屋交付物业签署合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方已购买位于[房屋具体地址]的房屋，并已达到交付条件，乙方为该房屋所在区域提供物业服务。为明确双方在房屋交付及物业服务过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条房屋交付1.1甲方应按照与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交付时间及条件，接收房屋。开发商应在交付前向乙方提供房屋交付的相关资料，包括但不限于房屋实测面积报告、房屋质量合格证明等。1.2乙方应在房屋交付现场协助开发商进行交付工作，包括但不限于核实甲方身份、交付房屋钥匙及相关资料、解答甲方关于房屋交付的疑问等。1.3如在房屋交付过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，甲方有权要求开发商按照合同约定进行整改，直至达到交付标准。乙方应配合开发商做好相关工作，确保房屋交付的顺利进行。第二条物业服务内容2.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：〔1〕房屋共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道等；〔2〕房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等；〔3〕环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、垃圾清运等；〔4〕绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等；〔5〕治安秩序维护，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻等；〔6〕车辆停放管理，包括但不限于小区内停车位的规划、车辆停放指引等；〔7〕物业服务相关的其他事项。2.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务。第三条物业服务费用3.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：〔1〕住宅：每月每平方米[X]元，房屋建筑面积为[具体面积]平方米，每月应支付物业服务费用为[X]元；〔2〕商业：每月每平方米[X]元，房屋建筑面积为[具体面积]平方米，每月应支付物业服务费用为[X]元。3.2物业服务费用的支付方式为：〔1〕甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户；〔2〕甲方也可选择按季度、半年或年度支付物业服务费用，但需提前[X]天通知乙方。3.3乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。第四条物业服务费用的调整4.1物业服务费用应根据市场物价水平、物业服务成本等因素进行合理调整。乙方如需调整物业服务费用，应提前[X]个月书面通知甲方。4.2物业服务费用调整的幅度应符合国家及地方相关法律法规的规定，并经双方协商一致。如甲方不同意调整物业服务费用，双方应协商解决相关问题，或按照本合同约定的争议解决方式处理。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务〔1〕有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议；〔2〕有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；〔3〕应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；〔4〕应遵守小区内的各项规章制度，配合乙方的管理工作；〔5〕不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋共用部位、共用设施设备；〔6〕在使用房屋及相关设施设备过程中，如发现问题应及时通知乙方进行维修。5.2乙方权利义务〔1〕有权按照本合同约定收取物业服务费用；〔2〕有权对小区内的公共区域、共用设施设备进行管理和维护；〔3〕应按照本合同约定的物业服务内容和标准，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务；〔4〕应定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督；〔5〕应建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料；〔6〕在物业服务过程中，如因乙方过错给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条房屋维修及养护6.1房屋共用部位、共用设施设备的维修及养护责任按照以下规定划分：〔1〕保修期内，由开发商负责维修；〔2〕保修期外，属于房屋共用部位、共用设施设备的维修及养护费用，从专项维修资金中列支；专项维修资金不足的，由全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例分摊。6.2甲方房屋专有部分的维修及养护责任由甲方自行承担。但如因乙方未尽到物业服务职责导致甲方房屋专有部分出现问题的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3乙方应建立房屋维修及养护档案，记录房屋维修及养护情况，并定期向甲方公布。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务、通过法律途径追讨等措施，由此给乙方造成的损失由甲方承担。7.2如乙方未按照本合同约定的物业服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。7.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并协商解决相关问题。8.3如一方提出解除本合同，应提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定进行结算和清理。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款〔1〕本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X