房屋物业委托合同

PAGE房屋物业委托合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的物业（以下简称“该物业”），为了更好地管理和维护该物业，甲方决定委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1乙方接受甲方委托，负责对该物业进行全面的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理，车辆停放管理，房屋装饰装修管理等。1.2具体服务内容及标准见本合同附件一《物业管理服务内容及标准》。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的资料、协调业主关系等。3.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。3.1.5第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定，及时、足额支付物业管理服务费用，并配合乙方履行物业管理职责。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业管理区域内的各项管理制度。3.2.3配备专业的物业管理服务人员，按照国家和地方有关规定及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。3.2.4定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和养护，确保其正常运行和使用。3.2.5接受甲方及业主的监督，对甲方及业主提出的意见和建议及时进行整改。3.2.6第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方应按照本合同约定及附件一的标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，保障物业的正常使用和安全。第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，该物业建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业管理服务费用总计为[X]元。4.2物业管理服务费用支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付，甲方应在[支付日期]前将当期物业管理服务费用支付至乙方指定账户。4.3如因甲方原因导致物业管理服务费用逾期支付，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。4.4乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[发票开具期限]日内向甲方开具合法有效的发票。第五条物业维修基金及专项费用5.1物业维修基金由甲方按照国家和地方有关规定及本合同约定进行缴存和管理。物业维修基金专项用于物业共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造。5.2因物业管理服务需要产生的专项费用，如水电费、垃圾清运费、绿化养护费等，由[费用承担方，如甲方/乙方/业主等]按照实际发生额承担。具体费用承担方式及标准见本合同附件二《专项费用承担明细表》。5.3乙方应建立专项费用台账，定期向甲方公布费用收支情况，并接受甲方的监督检查。第六条物业的使用与维护6.1甲方应按照法律法规及本合同约定使用该物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途。6.2乙方应监督业主及物业使用人按照法律法规及本合同约定使用物业，对违反规定的行为及时进行制止和纠正，并向相关部门报告。6.3物业共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造，应按照国家和地方有关规定及本合同约定进行。涉及业主共同利益的事项，应按照法定程序进行表决和实施。6.4因物业维修、养护等需要临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，乙方应提前通知甲方及相关业主，并采取必要的安全防护措施。造成损失的，应依法予以赔偿。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用及其他相关费用，乙方有权要求甲方支付，并按照本合同约定收取逾期违约金。如甲方逾期超过[逾期期限]日仍未支付，乙方有权通过法律途径追讨欠费，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。7.2若乙方未按照本合同约定及附件一的标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接损失和间接损失。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。如一方违约导致合同无法继续履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照合同总金额的[违约金比例]支付违约金。7.4第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据实际情况进行变更或解除。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业及相关资料。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：[签订日期]附件一：物业管理服务内容及标准一、物业共用部位的维修、养护和管理1.房屋建筑主体的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等部位的维修和养护，确保结构安全。2.楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位的清洁、照明、通风等设施的维护，保持正常使用。3.房屋外立面的清洁、检查和维护，及时发现并处理外立面的损坏、脱落等问题。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱等设施的维护，确保畅通无阻。2.共用的供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等设施设备的运行管理和维修养护，保障正常使用。3.电梯的运行管理和日常维护保养，定期进行安全检查，确保电梯安全运行。4.消防设施设备的维护管理，定期进行检查、维修和保养，确保消防设施设备完好有效。三、环境卫生管理1.物业管理区域内的公共区域每天进行清扫，保持清洁卫生。2.垃圾日产日清，定期进行消毒和灭蚊蝇等工作，防止环境污染。3.对公共区域的绿化、景观等进行清洁维护，保持整洁美观。四、绿化养护管理1.对物业管理区域内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化效果。2.及时清理绿化区域内的杂物和垃圾，保持绿化环境整洁。五、秩序维护管理1.制定并执行物业管理区域内的秩序维护制度，加强巡逻检查，保障业主的人身和财产安全。2.对进出物业管理区域的人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入。3.协助公安机关做好物业管理区域内的治安防范工作，及时处理各类突发事件。六、车辆停放管理1.合理规划物业管理区域内的停车位，确保车辆有序停放。2.对车辆停放进行管理，收取停车费用（如有），并提供必要的停车服务。3.负责停车场及周边区域的清洁和安全管理，防止车辆被盗、损坏等情况发生。七、房屋装饰装修管理1.对业主的房屋装饰装修进行登记备案，告知业主相关的装修规定和注意事项。2.定期巡查装修施工现场，监督装修施工人员遵守装修规定，防止违规装修行为的发生。3.协调处理装修过程中出现的邻里纠纷等问题，维护正常的装修秩序。附件二：专项费用承担明细表一、水电费1.物业共用部位及共用设施设备的水电费，由乙方按照实际发生额承担。2.业主及物业使用人的水电费，由业主及物业使用人自行承担。乙方负责代收代缴，按照供电、供水部门的收费标准向业主及物业使用人收取，并及时将水电费缴纳至相关部门。二、垃圾清运费1.物业管理区域内的生活垃圾清运费，由乙方按照实际发生额承担