房产交易敲定两份合同

PAGE房产交易敲定两份合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房产交易事宜达成一致，为明确双方权利义务，特签订本合同。本房产交易涉及两份合同，分别为《房产买卖合同》及《补充协议》，两份合同共同构成完整的房产交易约定。房产买卖合同第一条房产基本信息1.1甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于[列举如空调、热水器等]，具体以实际交付时的状况为准。第二条房产价格及付款方式2.1房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期]前，支付房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房产过户手续当日，支付剩余房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定银行账户，剩余房款由银行直接支付至甲方指定账户。如贷款未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付全部房款。第三条房产交付3.1甲方应在[具体日期]前，将房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署《房产交付确认书》。3.2甲方应确保交付的房产符合国家及地方相关规定，不存在质量问题及产权纠纷。如因甲方原因导致房产无法正常交付或存在质量问题及产权纠纷，甲方应承担相应的违约责任。第四条房产过户4.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的费用，由[甲方/乙方]承担。4.2如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决。如因一方原因导致过户手续延误，该方应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期交付房产、提供虚假产权信息等，甲方应承担以下违约责任：（1）按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金；（2）如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿乙方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。5.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期付款、拒绝办理过户手续等，乙方应承担以下违约责任：（1）按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金；（2）如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。5.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：乙方（签字/盖章）：日期：补充协议第一条关于房产附属设施设备的补充约定1.1甲方同意将房产附带的[具体设施设备名称]一并转让给乙方，该设施设备应保持良好的使用状态。1.2乙方应在房产交付后[X]日内，对附属设施设备进行检查。如发现设施设备存在质量问题或无法正常使用的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内进行维修或更换。第二条关于房产装修的补充约定2.1房产交付时的装修状况为[详细描述装修情况]，乙方对该装修状况表示认可。2.2乙方不得擅自改变房产的装修结构及布局，如需进行必要的装修改造，应事先征得甲方书面同意，并确保装修改造行为符合国家及地方相关规定。第三条关于房产物业费及水电费的补充约定3.1本合同签订之日前的房产物业费及水电费，由甲方承担；本合同签订之日后的房产物业费及水电费，由乙方承担。3.2双方应按照相关规定及时缴纳物业费及水电费，如因一方未按时缴纳导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第四条关于房产户口迁移的补充约定4.1甲方应在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，将其户口迁出该房产所在地。4.2如甲方未能按时迁出户口，乙方有权要求甲方按照每日[具体金额]元的标准支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第五条违约责任5.1若一方违反本补充协议约定，应按照本补充协议涉及金额的[X]%向另一方支付违约金，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。5.2如一方违反本补充协议约定，另一方有权解除本补充协议，并要求违约方承担违约责任。第六条争议解决本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本补充协议作为《房产买卖合同》的附件，与《房产买卖合同》具有同等法律效力。7.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：日期：乙方（签字/盖章）：日期：综上所述，甲乙双方通过签订《房产买卖合同》及《补充协议》，对房产交易的各项事