停车场物业租赁合同

PAGE停车场物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有停车场物业，乙方有意承租该停车场物业用于相关经营活动，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方停车场物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1甲方将位于[停车场具体地址]的停车场物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该停车场的具体范围以附件一《停车场平面图》所示为准，包括但不限于停车区域、通道、管理用房等相关附属设施。1.2该物业的建筑面积为[X]平方米，停车位数量为[X]个。二、租赁用途2.1乙方租赁该物业的用途为[具体用途，如机动车停放服务、停车场经营管理等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2乙方应按照法律法规及相关行业规范，合法、合规地使用该物业进行经营活动，不得利用该物业从事任何违法、违规或损害甲方及第三方利益的行为。三、租赁期限3.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。3.2租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同，续租合同的租金及其他条款可根据市场行情及实际情况进行调整。四、租金及支付方式4.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但经双方协商一致并书面确认后，可根据市场变化、物业维护成本增加等因素进行调整。4.2支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体支付日期]前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]4.3如果乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。五、保证金5.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。保证金主要用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务，如按时支付租金、妥善使用物业、承担违约责任等。5.2在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方结清所有应付款项、完成物业交接并经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于弥补甲方的损失，不足部分乙方应另行支付。六、物业交付与返还6.1物业交付甲方应在本合同生效之日起[X]日内将该物业按现状交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行检查和验收，并签署《物业交付确认书》。确认书应详细记录物业及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等情况。6.2物业返还租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。返还时应确保物业及附属设施设备处于正常使用状态，如有损坏或缺失乙方应负责修复或赔偿。双方应再次共同对物业及附属设施设备进行检查和验收，并签署《物业返还确认书》。七、双方权利义务（一）甲方权利义务7.1甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。7.2甲方应保证该物业具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够正常使用该物业进行经营活动。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.3甲方应按照法律法规及相关规定，履行对该物业的管理职责，包括但不限于协助乙方办理相关经营手续、协调与周边居民及其他相关方的关系等。7.4甲方应定期对该物业及附属设施设备进行检查和维护，确保其处于安全、正常使用状态。如发现问题应及时进行修复或处理，因甲方未及时履行维护义务导致乙方或第三方人身、财产受到损害的，甲方应承担全部赔偿责任。7.5在租赁期限内，甲方如需对该物业进行重大改造、维修或调整规划等可能影响乙方正常使用的行为，应提前[X]日书面通知乙方，并与乙方协商解决方案。因上述原因给乙方造成损失的，甲方应给予相应赔偿。(二)乙方权利义务7.6乙方有权按照本合同约定使用该物业进行经营活动。7.7乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，承担因使用该物业而产生的水、电、气、物业管理费等相关费用。7.8乙方应遵守国家法律法规及相关行业规范，合法经营，不得在该物业内从事任何违法、违规或损害甲方及第三方利益的行为。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失或承担任何法律责任，乙方应承担全部赔偿责任。7.9乙方应合理使用该物业及附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。如需对物业进行装修、改造或增添设备等行为，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，租赁期限届满后，乙方应将物业恢复原状，甲方不承担任何补偿费用。7.10乙方应负责该物业的日常安全管理工作，制定并执行安全管理制度，配备必要的安全设施设备，确保物业使用安全。如因乙方原因发生安全事故，导致甲方或第三方人身、财产受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。7.11乙方应按照环保要求，妥善处理经营过程中产生的各类废弃物，不得对周边环境造成污染。如因乙方原因导致环境污染问题，乙方应承担相应的法律责任及治理费用。7.12在租赁期限内，乙方如需将该物业部分或全部转租给第三方，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租合同的条款不得与本合同相抵触，且乙方应继续履行本合同约定的各项义务。八、物业管理与服务8.1物业管理该物业的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应按照物业管理公司的要求，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理公司应按照法律法规及相关规定，履行物业管理职责，为该物业提供安全、卫生、绿化、秩序维护等方面的服务。8.2服务内容物业管理公司应负责该停车场的日常运营管理，包括但不限于车辆进出管理、车位引导、停车秩序维护、设施设备维护保养等工作。同时，应定期对停车场进行清洁消毒，确保环境整洁卫生。8.3服务标准物业管理公司应按照行业标准及本合同约定的服务标准提供服务，不断提高服务质量。如乙方对物业管理服务不满意，可向物业管理公司提出书面意见和建议，物业管理公司应及时进行整改。如因物业管理公司服务不到位给乙方或第三方造成损失的，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。九、合同的变更、解除与终止9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定,另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。9.3合同终止（1）租赁期限届满，本合同自动终止。（2）本合同因解除、期满等原因终止后，双方应按照本合同约定办理物业交接等相关手续。十、违约责任10.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。10.2若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、保证金或其他费用，或擅自改变租赁用途、损坏物业及附属设施设备等，乙方应承担违约责任，除按照本合同约定支付违约金、赔偿甲方损失外，还应继续履行本合同约定的各项义务。10.3如一方违反本合同约定给第三方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，并负责处理由此引发的一切法律纠纷。10.4任何一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）