中途换物业未签合同

PAGE中途换物业未签合同甲方（原物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[小区名称]业主委员会（以下简称“业委会”）签订的物业服务合同即将到期或因其他原因需要中途更换物业，乙方有意承接该小区的物业服务工作，经双方友好协商，就中途更换物业相关事宜达成如下协议：一、物业交接事项1.1甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方提供截至交接日的小区物业相关资料，包括但不限于：〔1〕小区建筑物及其附属设施设备的产权资料、图纸、使用说明等；〔2〕小区业主信息资料，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、坐落位置等；〔3〕物业服务期间的财务账目、收支明细、合同协议等；〔4〕小区公共区域的管理记录，如维修记录、保洁记录、绿化养护记录等；〔5〕其他与物业服务相关的资料。1.2甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，安排专人与乙方进行物业交接工作，交接内容包括但不限于：〔1〕小区建筑物及其附属设施设备的现场交接，确保设备设施正常运行，并向乙方提供设备设施的操作手册、维护记录等；〔2〕小区公共区域的交接，包括但不限于环境卫生、绿化养护、秩序维护等方面的交接；〔3〕物业服务人员的交接，甲方应协助乙方做好物业服务人员的招聘、培训、交接等工作，确保物业服务的顺利过渡；〔4〕其他与物业服务相关的事项交接。1.3甲方应确保在交接前，小区物业的各项工作正常开展，不存在拖欠员工工资、水电费、物业费等费用的情况，如有欠费情况，甲方应在交接前自行结清。1.4乙方应在接收甲方提供的物业资料和完成交接工作后的[X]个工作日内，对交接内容进行核对和确认，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。二、物业服务内容及标准2.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，以及本协议约定，为小区提供优质、高效的物业服务，服务内容包括但不限于：〔1〕建筑物及其附属设施设备的日常维护、保养、维修；〔2〕小区公共区域的环境卫生清扫、绿化养护、秩序维护；〔3〕业主的物业服务咨询、投诉处理；〔4〕小区内的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻等；〔5〕其他与物业服务相关的工作。2.2乙方应制定详细的物业服务方案，明确各项服务内容的标准和流程，并在本协议签订后的[X]个工作日内提交给甲方和业委会备案。2.3乙方应定期对物业服务质量进行检查和评估，及时发现问题并进行整改，确保物业服务质量符合本协议约定和业主要求。三、物业服务费用及支付方式3.1小区业主应按照原物业服务合同约定的标准向乙方支付物业服务费用，乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，以及本协议约定的服务内容和标准提供物业服务。3.2物业服务费用的支付方式为：〔1〕业主应在每月的[X]日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户；〔2〕乙方应在收到业主支付的物业服务费用后的[X]个工作日内，向业主开具发票。3.3如业主逾期未支付物业服务费用，乙方有权按照原物业服务合同约定的方式进行催缴，并按照国家相关法律法规和行业标准收取逾期违约金。3.4乙方应定期向甲方和业委会提供物业服务费用的收支明细，接受甲方和业委会的监督检查。四、违约责任4.1如甲方未按照本协议约定的时间和要求向乙方提供物业资料或完成物业交接工作，每逾期一日，应按照本协议约定的物业服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金；如逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。4.2如乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方和业委会有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方和业委会有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方和业主造成的全部损失。4.3如业主逾期未支付物业服务费用，乙方应按照原物业服务合同约定的方式进行催缴；如因乙方催缴不力导致业主拖欠物业服务费用的，乙方应承担相应的责任。4.4任何一方违反本协议约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.3