房屋物业托管合同

PAGE房屋物业托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋物业，愿意委托乙方进行托管，乙方具备相关物业托管资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房屋物业托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋物业（以下简称“该物业”）委托乙方进行托管。1.2托管内容包括但不限于房屋的日常维护、保养、安全管理、清洁卫生、设施设备运行管理等，确保物业处于良好的使用状态。第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年/月/日；如需终止，应提前[X]天书面通知对方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权监督乙方的托管服务质量，提出意见和建议。3.1.2有权了解物业托管情况，查阅相关记录和资料。3.2义务3.2.1向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同（如有）等。3.2.2按照本合同约定向乙方支付托管费用。3.2.3协助乙方处理物业托管过程中与第三方的纠纷。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取托管费用。3.3.2根据实际情况制定合理的物业托管方案，并有权要求甲方配合执行。3.4义务3.4.1按照国家法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行物业托管职责，提供优质、高效的服务。3.4.2定期对物业进行检查和维护，确保房屋结构安全、设施设备正常运行，并做好相关记录。3.4.3负责物业区域内的安全保卫工作，制定安全制度，配备必要的安全设施，保障业主和使用人的人身财产安全。3.4.4做好物业区域内的清洁卫生工作，保持环境整洁。3.4.5及时处理业主和使用人的投诉和建议，反馈处理结果。3.4.6未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业托管业务转委托给第三方。第四条托管费用及支付方式4.1托管费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前将当月托管费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到托管费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第五条物业维修与更新改造5.1日常维修5.1.1乙方负责物业的日常维修工作，确保物业正常使用。对于一般性的维修项目，应在接到报修后[X]小时内进行处理；对于较为复杂的维修项目，应在[X]个工作日内制定维修方案并组织实施。5.1.2维修费用在人民币[X]元以内的，由乙方承担；超过该金额的，经甲方书面同意后，由甲方承担超出部分。5.2重大维修与更新改造5.2.1如物业出现重大维修或需要进行更新改造的情况，乙方应及时通知甲方，并提供详细的维修改造方案和预算。5.2.2经甲方书面批准后，由乙方负责组织实施。所需费用按照本合同第五条第5.1款的规定分担。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停物业托管服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。6.1.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行托管职责或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业托管服务，或服务质量不符合国家法律法规及行业规范要求，乙方应及时采取措施进行整改，并按照当月托管费用的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。6.2.2若乙方擅自将物业托管业务转委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的托管费用，同时乙方应按照合同未履行部分托管费用的[X%]向甲方支付违约金。第七条合同解除7.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书