大连房屋交易定金合同

PAGE大连房屋交易定金合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就位于大连市[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）交易事宜进行协商，乙方愿意购买该房屋，并向甲方支付定金以确保交易顺利进行。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于大连市[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及装饰装修情况：[详细描述附属设施设备及装饰装修情况，如是否有固定家具、家电等]第二条定金金额及支付方式2.1乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将定金以[现金/转账/支票等具体方式]支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]第三条定金的性质及效力3.1本合同定金具有担保性质，作为乙方履行房屋买卖合同的担保。若乙方按照本合同及后续房屋买卖合同的约定履行义务，定金可抵作购房款；若乙方违反本合同约定，无权要求返还定金；若甲方违反本合同约定，应双倍返还定金。3.2根据《中华人民共和国民法典》第587条【定金罚则】规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第四条房屋买卖合同的签订4.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，签订正式的房屋买卖合同（以下简称“主合同”）。主合同应包含房屋价格、付款方式、交房时间、过户时间等详细条款，明确双方的权利义务。4.2主合同的条款应符合法律法规的规定，不得违反公平、公正原则，不得损害国家、集体和第三人的合法权益。甲乙双方应本着诚实信用的原则，如实填写主合同各项条款，确保合同的真实性和有效性。第五条双方的权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取定金。5.1.2甲方应保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，影响乙方正常交易的，甲方应承担相应的法律责任。5.1.3甲方应按照本合同及主合同的约定，积极配合乙方办理房屋交易的各项手续，包括但不限于提供相关证件、协助办理过户登记等。甲方应在合理期限内履行上述义务，如因甲方原因导致手续办理延误，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.1.4根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照合同约定履行各项义务，不得擅自变更或解除合同。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同及主合同的约定履行义务。5.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付定金。5.2.3乙方应在本合同约定的时间内与甲方签订主合同，并按照主合同的约定履行付款等义务。乙方应诚实守信，如实提供个人信息及相关资料，确保交易的顺利进行。5.2.4乙方应积极配合甲方办理房屋交易的各项手续，如因乙方原因导致手续办理延误，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法购买该房屋或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨造成的差价损失、购房款利息损失以及乙方为购买该房屋而支出的合理费用（如中介费、律师费等）。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致无法签订主合同或无法购买该房屋的，乙方无权要求返还定金，同时应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价下跌造成的差价损失、甲方为出售该房屋而支出的合理费用（如中介费、广告费等）。6.3根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲乙双方应严格遵守本合同约定，如一方违约，应按照法律规定及本合同约定承担相应的违约责任。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在签订主合同前，若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商解决善后事宜，如退还定金等。7.3若一方提出解除本合同，需经对方书面同意，并按照本合同约定承担违约责任。解除合同后，双方应按照法律规定及合同约定处理相关事宜，如退还定金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份（或多份，根据实际需要确定），甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具