中学物业委托合同

PAGE中学物业委托合同甲方（委托方）：名称：[中学名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一所中学，需要专业的物业管理服务；乙方是一家具有丰富物业管理经验的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供中学物业管理服务事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1乙方接受甲方委托，负责对甲方中学的物业进行全面管理和服务，包括但不限于校园建筑物及其附属设施的维护、保养、修缮，环境卫生保洁，绿化养护，安全保卫，水电设施管理，学生宿舍管理等相关物业管理服务工作。1.2服务范围包括但不限于学校的教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂、操场等所有区域及其附属设施设备。二、服务标准2.1建筑物及附属设施维护乙方应按照国家相关标准和行业规范，定期对学校建筑物及其附属设施进行巡查、维护和保养，确保其结构安全、外观整洁、功能正常。对于发现的问题应及时修复，如遇重大维修事项，应制定详细的维修方案并报甲方批准后实施。2.2环境卫生保洁校园内公共区域应保持每日清扫，无明显垃圾、杂物，垃圾桶应及时清理、消毒，确保周边环境整洁。教学楼、办公楼、图书馆等室内区域应定期进行清洁，包括地面、桌面、门窗等，保持环境整洁卫生。卫生间应每日进行深度清洁，无异味。2.3绿化养护校园绿化应定期进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保植物生长良好，绿化景观美观。新增或调整绿化区域应按照甲方要求进行规划和实施。2.4安全保卫建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。加强校园出入口管理，严格执行人员、车辆出入登记制度。定期进行安全巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患。安装并维护好监控设备，确保监控系统正常运行，监控资料保存期限不少于[具体期限]。2.5水电设施管理负责学校水电设施的日常巡查、维护和管理，确保水电供应正常。及时处理水电设施故障，保障教学、生活秩序不受影响。制定合理的水电节能措施，降低学校水电消耗。2.6学生宿舍管理制定学生宿舍管理制度，安排专人负责宿舍管理。保持宿舍公共区域清洁卫生，定期对宿舍进行安全检查，确保学生住宿安全。协助学校做好学生宿舍的入住、退宿手续办理，处理学生宿舍内的相关问题。三、服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务所需的人员工资、设备维护费用、水电费、绿化养护费用、清洁用品费用等所有费用。4.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。4.3如因甲方原因导致费用支付延迟，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务直至甲方支付费用及违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。5.2按照本合同约定及时支付物业管理服务费用。5.3协助乙方协调与学校师生及其他相关方的关系，提供必要的工作便利条件。5.4向乙方提供物业相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单、学生信息等。5.5如因甲方自身原因需要对物业进行改造、装修等可能影响乙方服务的事项，应提前通知乙方，并承担由此可能给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务5.6有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。5.7按照国家相关标准、行业规范及本合同约定的服务标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.8定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，根据甲方意见及时改进服务。5.9乙方应自行承担因提供服务所需的人员招聘、培训、管理等费用，确保服务人员具备相应的专业技能和服务意识。5.10妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露给任何第三方。在合同终止后，应将相关资料返还甲方。5.11未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。5.12因乙方原因导致物业管理服务出现问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，尽量减少损失。6.4合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求及时办理交接手续，将物业及相关资料完整移交给甲方。乙方应在交接完成后[X]个工作日内，向甲方提供费用结算清单，双方按照本合同约定进行费用结算。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第四条第4.3款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照第5.12款的约定承担赔偿责任。7.3若一方违反本合同其他条款约定，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元。如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿责任，补足对方的全部损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份