商铺与物业解除合同

PAGE商铺与物业解除合同甲方（商铺业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《商铺物业管理合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，一致同意解除原合同，并就解除合同相关事宜达成如下协议：一、解除合同的原因双方经协商一致，决定解除原合同，原因如下：1.经双方共同评估，原合同约定的物业管理服务内容与实际需求存在偏差，无法满足双方对于物业管理服务质量的期望。2.随着市场环境的变化以及商铺经营情况的调整，双方认为解除原合同并重新规划物业管理模式更有利于双方的长远发展。二、解除合同的时间双方同意，原合同自本协议生效之日起正式解除。本协议生效日期为双方签署本协议之日。三、物业管理服务的交接1.交接时间双方应在本协议生效后的[X]个工作日内完成物业管理服务的交接工作。交接工作应在商铺现场进行，确保交接过程的透明、公正，并由双方指定的代表共同参与监督。2.交接内容物业资料乙方应向甲方移交所有与物业管理相关的资料，包括但不限于：物业区域内的规划图纸、建筑资料、设施设备清单及技术资料等；业主及租户信息档案，包括联系方式、租赁协议等；物业管理过程中产生的各类文件、记录、报表等，如维修记录、费用收支明细等。设施设备乙方应确保物业区域内的所有设施设备处于正常运行状态，并向甲方移交设施设备的操作手册、维护记录等相关资料。设施设备包括但不限于：建筑物的主体结构及附属设施，如屋顶、墙面、门窗、电梯、消防设施等；水、电、气、暖等供应系统及相关设备；停车场、绿化景观、照明系统等公共区域设施。人员安排乙方应在交接日前妥善安排物业管理服务人员的离职或调岗事宜，并确保在交接日将所有相关人员撤离物业区域。乙方应向甲方提供人员交接清单，明确人员岗位、工作内容及联系方式等信息。费用结算双方应在交接日前完成所有物业管理费用的结算工作。乙方应向甲方提供截至交接日止的费用明细清单，包括已收取的费用、未收取的费用以及应支付的费用等情况。双方根据费用明细清单进行核对，如有异议应在交接日前提出并协商解决。四、费用结算与支付1.已发生费用的结算对于原合同履行期间已发生的物业管理费用，双方按照以下方式进行结算：甲方应向乙方支付截至[费用结算截止日期]的物业管理费用共计人民币[X]元。该费用包括但不限于物业服务费、水电费、维修费用等已实际发生且应由甲方承担的费用。乙方应向甲方提供费用结算明细清单及相应的发票，甲方应在收到发票后的[X]个工作日内完成款项支付。2.保证金及押金的退还原合同履行期间，甲方按照合同约定向乙方支付了保证金及押金共计人民币[X]元。乙方应在本协议生效且完成交接工作后的[X]个工作日内，将保证金及押金全额退还至甲方指定的银行账户。退还金额以双方核对无误后的金额为准。3.其他费用除上述费用外，如在原合同履行期间还存在其他未结算的费用或款项，双方应根据实际情况进行协商结算，并按照本协议约定的支付方式进行支付。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定按时完成交接工作或未退还保证金及押金等，每逾期一日，应按照应退还金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律措施要求乙方履行义务，并要求乙方承担因违约给甲方造成的所有损失，包括但不限于经营损失、律师费、诉讼费等。3.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并赔偿对方因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。六、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽