商业地产交易居间合同

PAGE商业地产交易居间合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]居间人（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有意进行商业地产交易，乙方具备提供居间服务的专业能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供商业地产交易居间服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方为其寻找合适的商业地产，并促成甲方与该商业地产的所有权人或使用权人（以下统称“交易相对方”）签订商业地产交易合同。1.2乙方应按照甲方的要求，积极寻找符合甲方需求的商业地产，包括但不限于商业店铺、写字楼、商场等，并向甲方提供详细的物业信息，协助甲方进行实地考察、谈判等交易环节，促成交易的顺利完成。二、居间服务内容2.1信息收集与筛选乙方应通过各种合法渠道收集商业地产的出售、出租等相关信息，并对收集到的信息进行筛选，确保提供给甲方的信息真实、准确、完整且符合甲方的要求。2.2实地考察安排乙方应根据甲方的时间安排，合理组织甲方对意向商业地产进行实地考察。在考察过程中，乙方应向甲方介绍物业的基本情况、周边环境、配套设施等，并协助甲方与物业方进行初步沟通。2.3交易谈判协助乙方应协助甲方与交易相对方进行交易谈判，提供专业的法律、商业建议，协助甲方制定合理的交易方案，争取有利的交易条件。在谈判过程中，乙方应及时向甲方反馈谈判进展情况，并根据甲方的要求调整谈判策略。2.4合同起草与审核乙方应根据交易双方达成的共识，起草商业地产交易合同，并对合同条款进行审核，确保合同内容符合法律法规的规定，保护甲方的合法权益。在合同起草与审核过程中，乙方应与甲方充分沟通，根据甲方的意见进行修改和完善。2.5交易手续办理协助乙方应协助甲方办理商业地产交易的相关手续，包括但不限于产权过户、租赁合同备案、工商登记变更等。在手续办理过程中，乙方应及时向甲方提供所需的文件和资料，并协助甲方与相关部门进行沟通协调。三、居间费用及支付方式3.1居间费用甲方应按照本合同约定向乙方支付居间费用。居间费用的具体金额为商业地产交易合同总金额的[X]%。3.2支付方式3.2.1甲方应在本合同签订之日向乙方支付居间费用的[X]%作为定金，即人民币[具体金额]元。3.2.2在甲方与交易相对方签订商业地产交易合同之日，甲方应向乙方支付居间费用的剩余部分，即人民币[具体金额]元。3.2.3乙方应在收到甲方支付款项后[X]个工作日内出具合法有效的发票给甲方。四、双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1权利4.1.1.1有权要求乙方按照本合同约定提供居间服务。4.1.1.2有权对乙方提供的商业地产信息及服务进行监督和检查。4.1.1.3有权在乙方未按照本合同约定履行义务时，拒绝支付或要求返还已支付的居间费用。4.1.2义务4.1.2.1向乙方如实提供与商业地产交易相关的信息和要求，包括但不限于甲方的购买/租赁预算、物业用途、地理位置要求等。4.1.2.2按照本合同约定及时支付居间费用。4.1.2.3积极配合乙方开展居间服务工作，包括但不限于实地考察、谈判、签订合同等环节。4.1.2.4在商业地产交易过程中，遵守法律法规的规定，诚实守信，不得故意隐瞒或提供虚假信息，不得损害乙方及交易相对方的合法权益。4.2乙方的权利与义务4.2.1权利4.2.1.1有权按照本合同约定收取居间费用。4.2.1.2有权要求甲方提供与商业地产交易相关的必要信息和协助。4.2.1.3在甲方未按照本合同约定支付居间费用时，有权要求甲方支付，并按照法律法规的规定追究甲方的违约责任。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供居间服务。4.2.2.2对在居间服务过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私予以保密，不得向任何第三方泄露。4.2.2.3不得与交易相对方恶意串通，损害甲方的利益。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.2.2.4在居间服务过程中，应及时向甲方报告工作进展情况，并根据甲方的要求提供相关的文件和资料。4.2.2.5协助甲方解决商业地产交易过程中出现的问题，提供必要的法律和商业支持。五、保密条款5.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用该等信息。但法律法规另有规定或司法机关依法要求披露的除外。5.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付居间费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部居间费用及违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行居间服务义务，导致甲方未能成功签订商业地产交易合同或遭受其他损失的，乙方应退还已收取的居间费用，并按照居间费用的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3若一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。6.4如因不可抗力或法律法规的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知对方。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。7.3在本合同履行过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：7.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。7.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。7.3.3本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一