二手楼房交易订金合同

PAGE二手楼房交易订金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手楼房交易事宜达成初步意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本订金合同。一、二手楼房基本信息1.房屋位置：[具体地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业等]4.房屋所有权证号：[具体证号]二、订金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付订金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将订金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：三、订金的性质及作用1.本订金作为甲乙双方后续签订二手楼房买卖合同的担保。若乙方在约定时间内与甲方签订正式买卖合同，并按照合同约定履行付款等义务，则该订金可冲抵购房款。2.若乙方未能在约定时间内与甲方签订正式买卖合同，或虽签订合同但未按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方有权没收乙方支付的订金。3.若甲方未能按照本合同约定与乙方签订正式买卖合同，或在签订合同后违反合同约定，导致合同无法继续履行或解除的，甲方应双倍返还乙方支付的订金。四、正式买卖合同的签订1.双方同意在本订金合同签订之日起[X]日内，共同协商签订二手楼房买卖合同。2.在签订正式买卖合同前，双方应各自准备好所需的证件、资料，并确保提供的信息真实、准确、完整。3.正式买卖合同的条款应包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容，双方应根据公平、公正、自愿的原则进行协商确定。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常购买及使用的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方有义务如实告知乙方房屋的真实情况，确保乙方在充分了解房屋状况的基础上做出购买决策。2.甲方应在签订正式买卖合同前，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等。如因甲方原因导致房屋出现损坏或与交付时状况不符的，甲方应负责修复或赔偿。3.甲方应按照本合同约定及双方协商确定的时间、地点，积极配合乙方签订正式买卖合同，并提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付订金。2.乙方应在签订正式买卖合同前，对房屋的现状、产权情况等进行充分了解和核实。如乙方在签订合同前未对房屋进行充分了解，导致签订合同后发现房屋存在问题的，责任由乙方自行承担。3.乙方应按照本合同约定及双方协商确定的时间、地点，积极配合甲方签订正式买卖合同，并提供必要的协助和支持。六、违约责任1.若一方违反本合同约定，未履行自己的义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.如乙方未按照本合同约定支付订金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的订金。3.如甲方未按照本合同约定与乙方签订正式买卖合同，每逾期一日，应按照订金金额的[X%]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还订金。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在签订正式买卖合同前，若出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。（二）通知与送达1.双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方如变更联系地址或联系电话，应及时书面通知对方。2.一方按照本合同约定向另一方发出的通知、文件等，以邮政特快专递（EMS）或挂号信方式寄送至对方填写的联系地址，自邮件发出之日起[X]日视为送达；如采用传真方式送达的，以传真发送成功之时视为送达；如采用电子邮件方式送达