恒大物业抵押担保合同

PAGE恒大物业抵押担保合同合同编号：[具体编号]抵押权人（债权人）：[债权人姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]抵押人（债务人）：恒大物业集团有限公司法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于抵押权人（债权人）与抵押人（债务人）之间存在[具体主债权合同名称]合同关系（以下简称“主合同”），为确保主合同的履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其合法拥有的物业为债务人履行主合同项下的债务提供抵押担保。双方经平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下抵押担保合同：第一条抵押物基本情况1.1抵押物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。1.2该抵押物业的用途为[具体用途]，目前处于[使用状态描述]状态。1.3抵押物业的评估价值为人民币[X]元，双方确认该评估价值仅为参考，实际抵押价值以抵押权实现时的市场价值为准。第二条担保范围2.1本抵押担保的范围包括但不限于主合同项下债务人应向抵押权人支付的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。2.2如主合同项下的债务履行期限届满，债务人未能按照主合同约定履行全部或部分债务，抵押权人有权就本合同约定的抵押物业行使抵押权，以所得价款优先受偿上述全部担保范围内的债务。第三条抵押登记3.1抵押人应在本合同签订之日起[X]个工作日内，配合抵押权人办理抵押物业的抵押登记手续，将抵押物业依法登记在抵押权人名下，取得他项权证等相关抵押登记证明文件。3.2办理抵押登记所需的费用由[承担方]承担。如因抵押人原因导致未能按时办理抵押登记或抵押登记手续存在瑕疵，给抵押权人造成损失的，抵押人应承担全部赔偿责任。3.3抵押登记事项发生变更的，抵押人应在变更事项发生之日起[X]个工作日内，配合抵押权人办理变更登记手续。第四条抵押物的占有与保管4.1本合同项下的抵押物业由抵押人负责占有与保管。抵押人应妥善保管抵押物业，保持其完好无损，并承担因保管不善导致抵押物业价值减损的赔偿责任。4.2在抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得擅自转让、出租、赠与、抵押、质押或以其他任何方式处分抵押物业。如抵押人违反本规定擅自处分抵押物业，抵押权人有权要求抵押人立即停止该行为，并要求抵押人恢复抵押物业原状或提供与减少价值相当的担保。4.3抵押人应定期对抵押物业进行检查、维护和保养，并向抵押权人提供相关情况报告。如发现抵押物业存在质量问题或其他可能影响其价值的情况，抵押人应及时采取措施进行修复或处理，并通知抵押权人。第五条抵押物的保险5.1抵押人应在本合同签订之日起[X]个工作日内，对抵押物业向双方认可的保险公司投保财产险，保险金额应不低于抵押物业的评估价值，保险期限应不短于主合同约定的债务履行期限。5.2保险单中应注明抵押权人为第一受益人，并将保险单正本交抵押权人保管。在抵押期间，如抵押物业发生保险事故，抵押人应立即通知抵押权人，并协助抵押权人办理保险理赔事宜。保险理赔款应优先用于偿还主合同项下的债务。5.3如抵押人未按照本条款约定办理保险或保险期限届满未续保，抵押权人有权自行办理保险手续，相关费用由抵押人承担。第六条抵押权的实现6.1如主合同项下的债务履行期限届满，债务人未能履行债务或出现主合同约定的抵押权实现情形，抵押权人有权依法以抵押物业折价或者以拍卖、变卖该抵押物业所得的价款优先受偿。6.2抵押物业折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。6.3在抵押权实现过程中，如因抵押物业的产权纠纷或其他原因导致抵押权无法顺利实现，抵押人应承担由此给抵押权人造成的全部损失，并积极协助抵押权人解决相关问题，确保抵押权的实现。第七条抵押人的陈述与保证7.1抵押人保证其对抵押物业拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物业不存在任何产权纠纷、争议或其他权利瑕疵，未被查封、扣押、监管或受到其他限制处分的情形。7.2抵押人保证向抵押权人提供的有关抵押物业的所有资料真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。7.3抵押人保证在抵押期间遵守国家法律法规及本合同约定，履行对抵押物业的各项义务，如因抵押人原因导致本合同无效或无法履行，抵押人应承担全部赔偿责任。第八条违约责任8.1若抵押人未按照本合同约定履行义务，如未按时办理抵押登记、未妥善保管抵押物业、未按时续保等，应向抵押权人支付违约金，违约金金额为抵押物业评估价值的[X]%。如因此给抵押权人造成损失的，抵押人还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及实现债权和抵押权的费用。8.2若债务人未能按照主合同约定履行债务，导致抵押权人行使抵押权的，抵押人应承担抵押权实现过程中产生的一切费用，并对债务人的债务承担连带责任。8.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在主合同履行完毕或债务人提前清偿全部债务后，本合同自行解除。如因主合同无效或被撤销导致本合同无法履行的，双方应根据法律规定各自承担相应的责任。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，抵押权人执[X]份，抵押人执[X]份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽