北京物业合作经营合同

PAGE北京物业合作经营合同甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方有意就物业合作经营事宜达成合作意向，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下合作经营合同：一、合作项目概述1.1合作物业基本情况双方合作的物业位于北京市[具体地址]，物业名称为[物业名称]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等部分。1.2合作经营模式甲乙双方共同合作经营该物业，充分发挥各自优势，实现资源共享、优势互补，共同提升物业的经营效益和服务质量。合作期间，双方按照本合同约定的方式和比例分享收益、承担风险。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务2.1权利2.1.1有权按照本合同约定获取物业合作经营收益的相应份额。2.1.2对乙方在物业经营管理过程中的重大决策事项享有知情权和建议权。2.2义务2.2.1向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、设施设备清单等，确保资料的真实性和完整性。2.2.2协助乙方办理物业经营管理过程中所需的各类审批手续，提供必要的支持和配合。2.2.3按照本合同约定履行各项义务，不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的经营管理行为进行监督，提出合理的意见和建议。（二）乙方权利与义务2.3权利2.3.1有权按照本合同约定对物业进行经营管理，自主制定经营管理方案，但不得违反法律法规及本合同约定。2..3.2有权获取物业合作经营收益的相应份额。2.3.3在物业经营管理过程中，有权根据实际情况合理调整经营策略和服务内容，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.4义务2.4.1负责物业的日常经营管理工作，包括但不限于物业的维护、保养、安全保卫、环境卫生、客户服务等，确保物业的正常使用和运营。2.4.2按照法律法规及行业规范要求，制定并执行物业经营管理制度和服务标准，不断提升物业的经营效益和服务质量。2.4.3定期向甲方提供物业经营管理情况报告，包括但不限于财务报表、经营数据、客户反馈等，接受甲方的监督和检查。2.4.4妥善保管物业的相关资料，不得擅自泄露或用于与本合同无关的其他用途。2.4.5依法依规经营，承担物业经营管理过程中的一切法律责任和经济责任，如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、收益分配与亏损承担3.1收益分配3.1.1物业合作经营收益包括但不限于物业租金收入、商业经营收入、停车费收入、物业费收入等各项收入。3.1.2双方按照[具体比例]进行收益分配。甲方享有[X]%的收益份额，乙方享有[X]%的收益份额。收益分配周期为[具体周期，如每月、每季度或每年]，在每个分配周期结束后的[X]个工作日内，乙方应将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。3.2亏损承担3.2.1物业合作经营过程中如发生亏损，由双方按照收益分配比例共同承担。3.2.2因一方故意或重大过失导致亏损扩大的，该方应承担扩大部分的全部赔偿责任。四、费用分担4.1物业运营费用物业运营费用包括但不限于人员工资、水电费、物业费、维修保养费、清洁卫生费、安保费等与物业经营管理直接相关的费用均由乙方承担。乙方应合理控制费用支出，确保物业运营的正常进行。4.2其他费用4.2.1因物业合作经营需要对外支付的其他费用包括但不限于税费、中介费、审计费等，按照法律法规及相关规定由双方各自承担应承担的部分。4.2.2如因一方原因导致额外产生费用的，该方应自行承担全部费用。五、合同期限与终止5.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。5.2合同终止5.2.1经双方协商一致，可以提前终止本合同。5.2.2如一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。5.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应按照法律法规及本合同约定处理善后事宜。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.如果甲方未按照本合同约定提供相关资料、协助办理审批手续或履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.1.2甲方违反本合同约定擅自干涉乙方经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按照本合同约定履行经营管理义务，导致物业经营效益下降或出现其他问题的，乙方应承担整改责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.2.2乙方违反本合同约定擅自调整经营策略或服务内容，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2.3乙方未按照本合同约定及时支付甲方收益或承担亏损的，每逾期一日，应按照未支付金额或应承担亏损金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部收益及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。6.2.4乙方违反法律法规或本合同约定，擅自使用或泄露物业相关资料的，乙方应承担法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、保密条款7.1双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9