商铺物业返租套路合同

PAGE商铺物业返租套路合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[具体商铺地址]的商铺物业（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺并参与甲方推出的物业返租活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺租赁及物业返租事宜达成如下协议：第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位置该商铺位于[具体商铺地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2商铺用途乙方租赁该商铺用于[约定的经营用途]。第二条租赁期限2.1租赁起始日期为[具体起始日期]，至[具体结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.2租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方同意按照以下方式支付租金：第1年至第[X]年，每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第[X+1]年至第[X+Y]年，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付等]，乙方应在每期租金支付日前[X]天向甲方指定的银行账户支付租金。3.3租金发票甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。第四条物业返租条款4.1返租模式甲方承诺按照以下物业返租模式执行：在租赁期限内，甲方将按照乙方实际支付租金的一定比例向乙方进行返租。具体返租比例为：第1年至第[X]年，返租比例为[X]%；第[X+1]年至第[X+Y]年，返租比例为[X]%。返租金额将以季度为周期进行结算，甲方应在每个季度结束后的[X]个工作日内将当季返租金额支付至乙方指定的银行账户。4.2返租资金来源甲方用于物业返租的资金来源于该商铺的经营收益及其他合法收入。甲方应确保返租资金的来源合法合规，并按照本合同约定按时足额向乙方支付返租款项。4.3返租风险提示乙方应充分认识到物业返租存在一定风险，甲方的返租承诺并不构成对乙方投资回报的保证。如因甲方经营不善或其他不可抗力因素导致甲方无法按照本合同约定支付返租款项，乙方应自行承担相应风险，不得以此为由要求甲方承担违约责任或解除租赁合同。第五条保证金5.1保证金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为租赁保证金。5.2保证金用途保证金用于担保乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、遵守商铺使用规定、承担违约责任等。5.3保证金退还在租赁期满或本合同提前解除且乙方无违约行为的情况下，甲方应在乙方交还商铺并办理完相关手续后的[X]个工作日内，将保证金全额无息退还乙方。第六条商铺交付及验收6.1交付条件甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将符合本合同约定的商铺交付给乙方。交付时，商铺应具备正常使用的条件，包括但不限于通水、通电、通气、通讯等。6.2验收标准乙方应在收到商铺之日起[X]个工作日内对商铺进行验收。如发现商铺存在质量问题或不符合本合同约定的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应及时进行整改，直至商铺符合交付标准。6.3交付确认经乙方验收合格后，双方应签署商铺交付确认书，确认商铺已正式交付给乙方使用。第七条商铺使用及维护7.1乙方使用规定乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，爱护商铺及附属设施设备，合理使用并妥善保管。7.2维护责任乙方负责商铺内部的日常维护和保养，确保商铺设施设备正常运行。因乙方使用不当或故意损坏导致商铺及附属设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。7.3甲方维护责任甲方负责商铺主体结构及公共区域设施设备的维护和保养。如因甲方原因导致商铺及附属设施设备损坏影响乙方正常使用的，甲方应及时进行修复，并承担相应的赔偿责任。第八条物业管理8.1物业管理费用乙方应按照物业管理公司规定的标准，按时足额支付物业管理费用及其他相关费用。物业管理费用包括但不限于保洁费、保安费、水电费、设施设备维护费等。8.2物业管理服务内容物业管理公司应提供以下物业管理服务：商铺公共区域的清洁卫生服务；商铺公共区域的安全保卫服务；商铺设施设备的日常维护保养服务；根据法律法规及物业管理规定应提供的其他服务。8.3物业管理公司更换如因物业管理公司服务质量问题或其他原因导致乙方不满意，乙方有权书面通知甲方更换物业管理公司。甲方应在收到乙方通知后[X]个工作日内，与乙方协商确定新的物业管理公司，并确保新的物业管理公司能够按照本合同约定提供相应的物业管理服务。第九条合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。第十条违约责任10.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付商铺或交付的商铺不符合约定标准，甲方应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定按时支付返租款项或租金发票，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已到期但未支付的返租款项、租金及违约金，同时甲方应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更本合同约定的物业返租模式或返租比例，甲方应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并按照变更后的返租模式或返租比例向乙方补足已少支付的返租款项。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。10.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付租金或保证金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已到期但未支付的租金、保证金及违约金，同时乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复商铺原状，同时乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日。11.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条