商铺物业返租合同

PAGE商铺物业返租合同甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺物业（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺并进行经营活动，同时甲方愿意将该商铺出租给乙方并提供返租服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该商铺出租给乙方及返租事宜达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺的用途为[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[租赁起始日期]至[租赁结束日期]，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付的租金标准为：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如按月/季/年支付]。3.2乙方应在每月/季/年的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。第四条返租条款4.1甲方承诺在租赁期限内，按照以下方式对乙方所承租的商铺进行返租：[详细说明返租方式，如甲方按照固定回报率每年[X%]向乙方支付返租款，返租款每半年支付一次等]4.2返租款的计算基数为乙方实际支付的租金金额。4.3甲方应在每半年/年的[具体支付日期]前将返租款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到返租款后[X]个工作日内出具收款凭证。4.4如甲方逾期支付返租款，每逾期一日，应按照未支付返租款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的返租款及违约金。第五条商铺交付及装修5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该商铺交付给乙方。交付标准为：商铺已具备正常使用条件，包括但不限于通水、通电、通路等。5.2乙方如需对该商铺进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修过程中，乙方应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，不得损坏商铺的主体结构及其他设施设备。装修费用由乙方自行承担。5.3租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。第六条物业管理6.1乙方应按照该商铺所在物业管理区域的相关规定，按时缴纳物业管理费等费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，由乙方于每月[具体支付日期]前支付至物业管理公司指定账户。6.2甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，确保乙方能够正常使用该商铺的各项配套设施设备。6.3在租赁期限内，物业管理公司应按照物业管理服务协议的约定，为乙方提供物业服务，包括但不限于安保、保洁、设施维护等服务。第七条维修责任7.1租赁期间，甲方应负责该商铺主体结构的维修责任，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致商铺出现质量问题或损坏的，甲方应及时进行维修，并承担维修费用。7.2乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。7.3对于该商铺内的其他设施设备，双方应按照相关法律法规及合同约定确定维修责任。如遇紧急情况需要维修的，一方应及时通知另一方，双方应共同协商解决维修事宜。第八条保险8.1乙方应自行购买相关商业保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障其在该商铺内的经营活动及财产安全。保险费用由乙方自行承担。8.2如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担责任。如因甲方原因导致乙方无法正常购买保险或保险不足的，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条合同的解除9.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。9.4如乙方逾期支付租金或返租款超过[X]日，或未经甲方书面同意擅自改变商铺用途，或擅自转租该商铺等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、返租款及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。9.5如甲方逾期支付返租款超过[X]日，或未能按照本合同约定履行维修责任等，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的返租款及违约金。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，一方违反本合同约定的，应向另一方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。违约金不足以弥补另一方损失的，违约方还应承担赔偿责任。10.2如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺或遭受其他损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。10.3如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条