不良资产物业租赁合同

PAGE不良资产物业租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有不良资产物业一处，乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方不良资产物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。2.物业面积：租赁物业建筑面积为[X]平方米，以实际测量为准。3.物业现状：甲方应确保租赁物业交付时具备基本的使用条件，但该物业为不良资产，可能存在一定程度的损坏或瑕疵，具体情况乙方已在实地查看后知悉并接受。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准为每[X]年/月递增[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、物业交付与使用1.交付时间：甲方应在本合同签订后[X]个工作日内将租赁物业交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保租赁物业符合本合同约定的交付条件，包括但不限于物业结构安全、水电设施正常使用等。乙方有权对租赁物业进行验收，如发现不符合交付条件的，应在验收后[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行整改，直至符合交付条件。3.使用限制：乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业用途。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、转借或与他人共同使用。乙方应合理使用租赁物业及其附属设施、设备，如因乙方使用不当造成物业损坏或故障的，乙方应负责修复或赔偿。五、维修与保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责租赁物业主体结构的维修，但因乙方使用不当或不可抗力因素造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应负责租赁物业内部设施、设备的日常维修与保养，确保其正常使用。如乙方发现设施、设备出现故障或损坏的，应及时进行维修或通知甲方协助维修。因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。3.维修费用：除本合同另有约定外，租赁物业的维修费用由责任方承担。六、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照物业所在地的物业管理规定及相关标准，向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业费、水电费、垃圾处理费等。2.物业管理责任：乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司做好物业的管理工作。如因乙方原因导致物业管理纠纷或其他问题的，乙方应承担相应责任。七、合同的解除与终止1.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。2.合同终止：租赁期限届满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。3.解除或终止的通知：任何一方如需解除或终止本合同，应提前[X]天书面通知对方。通知应送达至对方指定的地址，并以书面回执或邮件签收记录等方式作为送达凭证。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定交付租赁物业或履行维修责任等，导致乙方遭受损失的，甲方应按照第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。如甲方擅自解除本合同或违反本合同其他约定的，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自改变物业用途、转租、转借或与他人共同使用租赁物业等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应恢复租赁物业原状，赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.赔偿范围：一方违约给对方造成损失的，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额应根据第584条【损害赔偿范围】的规定确定。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.通知与送达：本合同项下的通知或其他文件应以书面形式送达对方，送达地址为本合同首部填写的地址。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。通知或文件可以通过邮寄、快递、电子邮件等方式送达，邮寄送达的，以挂号信或特快专递发出后[X]个工作日视为送达；快递送达的，以快递签收记录显示的日期视为送达；电子邮件送达的，以邮件发送成功的回执或对方回复确认收到邮件的时间视为送达。2.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有