与物业公司解除合同

PAGE与物业公司解除合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，就解除上述物业服务合同事宜达成如下协议：一、解除原因经双方协商一致，同意解除于[合同签订日期]签订的《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），解除原因如下：1.双方经友好协商，共同决定不再继续履行原合同约定的物业服务关系。2.甲方认为乙方在提供物业服务过程中，未达到合同约定的服务标准，具体表现为[列举未达标事项，如小区环境卫生清洁不及时、安保措施存在漏洞等]，经多次沟通仍未有效改善，导致甲方对乙方的服务质量不满意，故决定解除合同。3.乙方因自身经营策略调整，无法继续为甲方提供物业服务，因此提出解除合同的请求，甲方予以同意。二、解除时间双方一致同意，本合同自[解除日期]起正式解除。自该日起，双方之间基于原《物业服务合同》所产生的权利义务关系即告终止。三、费用结算1.乙方应在合同解除前，向甲方提供截至[结算日期]的物业服务费用清单，包括但不限于物业费、水电费、维修费用等明细。甲方应在收到清单后的[X]个工作日内进行审核确认。2.对于已提供服务期间的费用，甲方应按照原合同约定的标准向乙方支付。经双方核对无误后，甲方应在[付款期限]内将款项支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应向甲方提供合法有效的发票，作为甲方支付费用的凭证。若因乙方未及时提供发票导致甲方无法按时付款，不视为甲方违约。四、物业交接1.双方应在合同解除后的[交接期限]内完成物业交接工作。交接工作应包括但不限于以下内容：物业共用部位及共用设施设备的交接，乙方应确保其处于正常运行状态，并向甲方提供相关的维护记录和资料。物业服务档案的交接，包括业主信息、维修记录、财务账目等资料。办公设备、办公用品及相关物资的交接，乙方应列出详细清单，经双方签字确认后进行交接。2.在交接过程中，双方应共同对物业状况进行检查和确认。如发现存在损坏或缺失的情况，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方应在交接完成后的[X]个工作日内，将物业相关的钥匙、门禁卡等物品归还甲方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时完成物业交接工作，每逾期一日，应按照合同解除前月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行组织交接，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.如一方违反本协议的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力；如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：[签订日期]附件一：物业服务费用清单项目明细金额物业费[具体时间段]物业费[X]元水电费[具体时间段]水电费[X]元维修费用[维修项目及金额明细][X]元其他费用[如有其他费用，请详细列出][X]元附件二：物业交接清单交接项目明细状态物业共用部位小区道路、绿化、建筑物外立面等[正常/损坏/缺失情况描述]共用设施设备电梯、消防设备、给排水系统等[正常运行/故障/需维修情况说明]物业服务档案业主信息、维修记录、财务账目等[完整/部分缺失情况说明]办公设备电脑、打印机、办公桌椅等[数量及状态说明]办公用品文具用品、清洁用品等[数量及清单]相关物资门禁卡、钥匙等[数量及交接情况]附件三：解除合同通知函致[对方公司名称]：根据双方于[合同签订日期]签订的《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），现因[解除原因详细说明]，我方决定解除上述合同。请贵方在收到本通知后的[X]个工作日内，与我方联系办理合同解除及相关交接事宜。特此通知！甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：[通知日期]附件四：回复函致[对方公司名称]：我方已收到贵方于[通知日期]发出的《解除合同通知函》。经研究，我方同意解除与贵方签订的《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），并愿意按照贵方通知函中的要求，在规定时间内与贵方办理相关解除及交接事宜。特此回复！乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：[回复日期]附件五：沟通记录日期沟通方式沟通内容参与人员[具体日期1]电话甲方提出对乙方服务质量不满，要求改善，乙方表示会加强管理甲方代表[姓名]、乙方代表[姓名][具体日期2]会议双方就合同解除事宜进行初步协商，达成一致意见甲方代表[姓名]、乙方代表[姓名][具体日期3]邮件乙方发送物业服务费用清单，甲方进行审核甲方代表[姓名]、乙方代表[姓名][具体日期4]现场查看双方共同对物业状况进行检查，确认存在的问题甲方代表[姓名]、乙方代表[姓名][具体日期5]电话沟通物业交接的具体时间和流程甲方代表[姓名]、乙方代表[姓名]附件六：法律依据说明1.根据《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本协议系双方经友好协商一致达成的解除合同约定，符合法律规定。2.关于费用结算及违约责任部分，依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方在协议中明确约定了费用支付及交接的时间节点和违约责任，具有法律效力。3.在争议解决方面，根据《中华人民共和国民事诉讼法