学校与物业签合同

PAGE学校与物业签合同甲方（委托方）：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为一所[学校性质]学校，需要专业的物业管理服务以保障学校教学、生活秩序的正常运行；乙方是一家具有丰富物业管理经验的企业，具备提供优质物业管理服务的能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）校园安全管理1.乙方负责学校[具体区域范围，如教学区、办公区、生活区等]的日常安全保卫工作，包括但不限于人员出入登记、巡逻、门禁管理等，确保校园安全无事故。2.严格执行24小时值班制度，配备专业的安保人员，对校园内的人员、车辆进行有序管理，防止无关人员和车辆进入校园。3.定期对安保人员进行培训，提高其安全意识和应急处理能力，确保在遇到突发事件时能够迅速、有效地采取措施。（二）环境卫生维护1.乙方负责校园内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、楼道、卫生间等，保持校园环境整洁卫生。2.及时清理校园内的垃圾和杂物，做到日产日清，定期对垃圾桶进行消毒处理，防止异味和蚊蝇滋生。3.做好校园绿化养护工作，定期修剪花草树木，浇水施肥，确保绿化植物生长良好，景观美观。（三）设施设备管理1.对学校内的各类设施设备进行日常巡查、维护和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯、空调等，确保设施设备正常运行。2.建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维修保养情况等信息，便于及时掌握设施设备的动态。3.对于设施设备出现的故障和损坏，乙方应及时响应，安排专业维修人员进行维修，确保在最短时间内恢复正常使用。（四）物业服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关物业管理服务标准和规范，同时应满足甲方的特殊需求，达到以下具体标准：1.校园环境整洁，无明显垃圾和杂物，绿化覆盖率达到[具体百分比]以上。2.安保人员着装整齐，文明执勤，对校园安全事件的处理及时有效，全年安全事故发生率为零。3.设施设备完好率达到[具体百分比]以上（除因不可抗力或甲方使用不当造成的损坏外），维修及时率达到[具体百分比]以上。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[具体开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，对物业管理服务费用进行适当调整。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，双方协商一致后执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。3.为乙方提供开展物业管理服务工作所需的必要协助，包括但不限于提供相关场地、设施设备资料等。4.负责协调学校内部各部门与乙方之间的关系，共同做好物业管理服务工作。5.不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，不得擅自变更本合同约定的服务内容和标准。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.根据本合同约定的服务内容和标准，制定具体的物业管理服务方案，并组织实施。3.配备专业的物业管理服务人员，确保服务质量达到本合同约定标准。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核。5.对在物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密和学校内部信息予以保密，不得泄露给任何第三方。6.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同变更与解除（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方擅自变更本合同约定的服务内容和标准，导致乙方无法正常履行合同义务的，并给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费用的[具体百分比]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的[具体百分比]向甲方支付违约金。3.若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或学校内部信息的，乙方应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）通知与送达1.本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等均应按照本合同约定的地址或传真号码送达对方。一方变更地址或传真号码的，应提前[通知期限]书面通知对方。2.以书面形式送达的，送达方应保留送达凭证，如邮寄凭证、签收单等。以传真形式送达的，传真发送成功后即视为送达。（二）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生