物业工程维保合同

PAGE物业工程维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，需要对物业工程进行维保服务；乙方具备提供物业工程维保服务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方承担物业工程维保事宜达成如下协议：一、维保项目及范围1.维保物业项目名称为：。2.维保范围包括但不限于该物业项目内的建筑结构、电气系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、空调系统等设施设备及其附属设施的维护、保养、维修及故障排除等工作，具体涵盖以下详细内容：建筑结构：检查建筑主体结构的完整性，包括墙体、屋顶、楼板等，确保无裂缝、渗漏等安全隐患。电气系统：对高低压配电柜、配电箱、照明灯具、插座、电线电缆等进行定期巡检、维护，保障电力供应正常，预防电气故障。给排水系统：维护各类水管、阀门、水龙头、排水管道等，确保给排水畅通，无漏水、堵塞现象。消防系统：对火灾报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等进行功能性测试、保养，保证消防设施处于良好运行状态。电梯系统：对电梯设备进行日常巡检、润滑、调试、故障维修，确保电梯安全运行，符合相关安全标准。空调系统：保养空调主机、末端设备、通风管道等，保证空调制冷、制热效果正常，通风良好。二、维保期限维保期限自年月日起至年月日止。三、维保费用及支付方式1.维保费用为人民币元/年（大写：）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定维保服务所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备损耗费用、差旅费、管理费、利润、税金等一切相关费用。2.支付方式：甲方应在本合同签订后个工作日内，向乙方支付年度维保费用的%作为预付款，即人民币元（大写：）。在维保期限过半时，甲方应在收到乙方提交的中期维保报告后个工作日内，向乙方支付年度维保费用的%，即人民币元（大写：）。在维保期限届满且乙方完成全部维保服务并经甲方验收合格后个工作日内，甲方支付剩余年度维保费用的%，即人民币元（大写：）。3.乙方应在每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付维保费用。为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供相关物业资料、允许乙方进入物业项目现场等。及时告知乙方物业工程设施设备出现的故障、损坏等情况，并配合乙方进行维修工作。2.乙方权利与义务：有权要求甲方按照本合同约定支付维保费用。按照国家相关标准、规范以及本合同约定的范围和要求，勤勉尽责地完成物业工程维保工作，确保设施设备正常运行。配备专业的维保人员，维保人员应具备相应的资质证书和工作经验，并遵守甲方物业项目的管理规定。定期对物业工程设施设备进行巡检，建立维保档案，详细记录维保工作情况，包括巡检时间、发现问题、处理结果等，并定期向甲方提交维保报告。在接到甲方关于设施设备故障的通知后，应在小时内到达现场进行维修（特殊情况除外，但应及时与甲方沟通并说明原因）。对于紧急故障，应采取紧急措施尽快修复，避免对物业正常使用造成严重影响。因乙方维保工作不当导致设施设备损坏或出现其他问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并及时进行修复或更换。乙方在维保过程中应遵守甲方物业项目的安全规定，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的维保工作转包或分包给第三方。五、维保质量标准1.乙方提供的维保服务应符合国家及地方现行的相关标准、规范要求，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》、《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》等。2.乙方应确保维保后的设施设备能够正常运行，各项性能指标达到规定标准。对于关键设施设备，如消防系统、电梯系统等，应保证其可靠性和安全性，满足紧急情况下的使用要求。3.在维保期限内，因乙方维保质量问题导致设施设备出现故障或损坏的，乙方应免费进行修复或更换，并承担由此给甲方造成的全部损失。六、验收1.乙方完成每一次维保工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的个工作日内组织验收。2.验收标准按照本合同约定的维保质量标准执行。验收内容包括设施设备的运行状况、外观检查、性能测试等。3.如验收合格，甲方应签署验收报告；如验收不合格，甲方应书面通知乙方，乙方应在接到通知后的个工作日内进行整改，直至验收合格。整改期间的费用由乙方承担，因整改导致的延误不免除乙方在本合同项下的其他责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金，同时乙方不承担因暂停维保工作给甲方造成的任何损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间、范围、质量标准完成维保工作，每逾期一日，应按照当年度维保费用的%向甲方支付违约金。因乙方原因导致设施设备出现故障或损坏，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、因此产生的诉讼费用、律师费用等。3.如乙方违反本合同约定将维保工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照当年度维保费用的%向甲方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本