学校物业商铺租赁合同

PAGE学校物业商铺租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[学校具体地址]的物业商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.1该商铺位于[学校物业具体位置，详细到楼层、房号等]，建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺现状为[描述商铺交付时的状态，如毛坯、已装修等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如水电设施、消防设备等]。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]：乙方应在每月/季的[具体日期]前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.3租金递增方式：租赁期限内，租金每[X]年递增[X]%。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用及违约金后，无息退还给乙方。4.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，甲方有权从押金中扣除相应费用。若押金不足以弥补甲方损失，乙方应负责补足差额。五、费用承担5.1租赁期间，乙方应承担以下费用：5.1.1水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费等因乙方使用该商铺产生的费用。5.1.2乙方经营活动产生的税费及其他相关费用。5.2甲方承担以下费用：5.2.1商铺主体结构的维修费用。5.2.2法律法规规定应由甲方承担的其他费用。六、商铺的使用与维修6.1乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得对商铺进行装修、改造或增设他物。6.2乙方应合理使用并爱护商铺及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.3甲方应定期对商铺进行检查和维护，确保商铺的正常使用。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应及时处理。6.4在租赁期间，如因不可抗力或政府行为导致商铺损坏或无法使用，双方应按照公平合理的原则分担损失，互不承担违约责任。七、合同的解除7.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失：7.2.1未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的。7.2.2未经甲方书面同意，擅自转租、转借商铺的。7.2.3拖欠租金累计超过[X]天的。7.2.4利用商铺从事违法违规活动的。7.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失：7.3.1未按照本合同约定提供符合使用条件的商铺的。7.3.2擅自提前收回商铺的。7.3.3不履行合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的。7.4租赁期限届满或合同解除后，乙方应在[X]日内腾空商铺，交还甲方。逾期未交还的，每逾期一日，乙方应按照合同租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金数额的，乙方应负责补足差额。8.3如一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另