大学物业管理承包合同

PAGE大学物业管理承包合同甲方（委托方）：名称：[大学名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业管理公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一所大学，需要对校园内的物业管理服务进行外包；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将大学物业管理服务承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.物业管理区域乙方负责对甲方位于[具体校区地址]的校园进行物业管理，物业管理区域包括但不限于教学区、办公区、学生宿舍区、食堂、图书馆、体育馆及校园公共区域等。2.服务内容安全保卫制定并执行安全保卫制度，包括但不限于门禁管理、巡逻制度等，确保校园内人员和财产的安全。配备专业的安保人员，负责校园出入口的值守、巡逻任务，防止未经许可人员和车辆进入校园。协助学校处理各类突发事件，如火灾、盗窃、打架斗殴等，并及时向学校相关部门报告。环境卫生维护定期对校园公共区域进行清扫，包括道路、广场、楼道、楼梯间等，保持环境整洁。及时清理校园内的垃圾和废弃物，确保垃圾日产日清，并按照环保要求进行分类处理。维护校园内的绿化景观，包括修剪草坪、修剪树木、浇水施肥等，确保绿化植物的健康生长。设施设备管理对校园内的各类设施设备进行日常巡查和维护，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯、空调等，确保设施设备的正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的维修、保养情况，及时发现并处理设施设备的故障和隐患。负责设施设备的小修、中修及紧急抢修工作，对于超出乙方维修能力范围的大修项目，及时通知甲方并协助甲方进行处理。学生宿舍管理负责学生宿舍的日常管理，包括宿舍卫生检查、设施设备维修、安全管理等。协助学校做好学生宿舍的入住、退宿手续办理工作，确保宿舍管理秩序良好。加强与学生的沟通和交流，及时处理学生在宿舍生活中遇到的问题和困难，维护学生宿舍的和谐稳定。食堂管理对学校食堂的食品安全、环境卫生、服务质量等进行监督管理，确保食堂符合相关法律法规和卫生标准的要求。协助学校做好食堂的食材采购、验收、储存等工作，确保食材的安全和质量。监督食堂工作人员的操作规范，保障师生的饮食安全和健康。其他服务包括但不限于协助学校举办各类活动的场地布置、秩序维护等工作。根据学校的需求，提供其他临时性的物业管理服务。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的物业管理承包费用为每月人民币[具体金额]元。该费用为包干价，包括但不限于乙方为履行本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、水电费、清洁用品费、绿化养护费等一切费用。2.支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同的约定提供物业管理服务。有权知晓乙方的人员配备、工作安排等情况。义务向乙方提供物业管理所需的相关资料，包括但不限于校园规划图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与学校其他部门及师生之间的关系，确保物业管理服务工作的顺利开展。按照本合同的约定及时支付承包费用。对乙方提出的合理要求给予必要的支持和配合。2.乙方权利义务权利有权按照本合同的约定收取物业管理承包费用。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以履行物业管理服务职责。根据实际情况，在不违反本合同约定的前提下，对物业管理服务内容和方式进行合理调整。义务按照国家法律法规及本合同的约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并确保工作人员遵守甲方的规章制度。定期对工作人员进行培训和考核，提高工作人员的业务水平和服务质量。建立健全物业管理档案管理制度，妥善保管物业管理过程中产生的各类文件、资料、记录等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改，并将整改情况及时反馈给甲方。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。五、服务质量标准1.安全保卫服务质量标准安保人员着装整齐、佩戴标志，文明执勤，礼貌待人。门禁管理严格规范，人员和车辆出入登记准确、及时。巡逻制度执行到位，巡逻记录完整，无安全事故发生。对突发事件的应急处理及时、有效，能够迅速控制局面并向学校相关部门报告。2.环境卫生维护服务质量标准校园公共区域干净整洁，无明显垃圾、杂物。垃圾清理及时，垃圾桶无满溢现象，垃圾运输过程中无泄漏。绿化景观美观、整齐，绿化植物生长良好，无病虫害。3.设施设备管理服务质量标准设施设备巡查定期进行，记录详细，发现问题及时处理。设施设备维修及时，维修质量符合相关标准，维修后设施设备正常运行。设施设备档案完整，资料齐全，便于查询和管理。4.学生宿舍管理服务质量标准宿舍卫生检查达标率不低于[具体比例]，宿舍内物品摆放整齐有序。设施设备维修及时响应，维修结果得到学生认可。宿舍安全管理措施到位，无安全事故发生，学生满意度不低于[具体比例]。5.食堂管理服务质量标准食堂食品安全符合国家相关标准，无食品安全事故发生。食堂环境卫生良好，餐具消毒严格，食品储存规范。食堂服务人员态度热情、周到，服务质量得到师生认可。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定及时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期支付期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，或提供的服务质量不符合本合同约定的服务质量标准，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月承包费用的[质量不合格扣除比例]作为违约金。若因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的承包费用金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同的约定履行其他义务，应承担因此给甲方造成的损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照合同解除时已履行的服务期限结算承包费用。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.