未签订物业费合同

PAGE未签订物业费合同甲方（业主/使用人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在物业区域由乙方提供物业服务，在未签订正式物业费合同的情况下，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业服务内容1.1乙方负责物业区域内房屋建筑共用部位（如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）的维修、养护和管理。1.2共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）的运行、维修、养护和管理。1.3公共环境卫生，包括物业共用部位、公共场地的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。1.4公共绿化养护与管理，包括草坪修剪、树木花草浇灌、病虫害防治等。1.5公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。1.6交通与车辆停放秩序管理，确保物业区域内道路畅通，车辆有序停放。1.7按照相关规定和约定做好物业区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，发生安全事故时及时采取应急措施并向有关部门报告。1.8负责物业档案资料的管理，建立健全物业档案管理制度，妥善保管物业档案资料。1.9其他未列举但根据法律法规或行业惯例应由乙方提供的物业服务内容，包括但不限于协助甲方办理相关物业手续等。第二条物业服务标准2.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本协议约定的标准提供物业服务。2.2房屋建筑共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。2.3共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。2.4公共环境卫生应达到清洁卫生标准，无异味、无杂物堆积。2.5公共绿化应生长良好，景观美观。2.6公共秩序维护应有效防范各类安全事故，维护物业区域内的正常秩序。2.7交通与车辆停放秩序管理应规范有序，无乱停乱放现象。2.8安全防范工作应落实到位，确保物业区域内人员和财产安全。2.9物业档案资料管理应规范、完整，便于查阅和使用。第三条物业费及支付方式3.1甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业费。物业面积以房地产权证或相关部门实测面积为准，共计[X]平方米。3.2甲方应于每月[具体日期]前将当月物业费支付至乙方指定账户。3.3若甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。3.4物业费包含但不限于物业服务成本、法定税费、乙方合理利润等。物业服务成本包括人员工资、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。第四条费用调整4.1在物业服务合同履行期间，如因政策调整、物价上涨、服务成本增加等原因，乙方有权根据实际情况提出物业费调整方案。4.2乙方应提前[X]日书面通知甲方拟调整的物业费标准及理由。4.3甲方应在收到通知后[X]日内给予书面答复。若甲方无异议，则按照调整后的标准支付物业费；若甲方有异议，双方应协商解决。协商不成的，可通过法律途径解决。第五条物业服务期限5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]个月。5.2协议期满前[X]日，双方应就是否续签协议进行协商。若双方均无异议，则本协议自动延续[X]个月；若一方提出不再续签，应提前[X]日书面通知对方。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。6.1.2按照本协议约定按时足额支付物业费。6.1.3遵守物业区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。6.1.4不得擅自改变房屋用途，损坏物业共用部位、共用设施设备。6.1.5有权要求乙方对物业服务中存在的问题进行整改，乙方应及时处理并反馈处理结果。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本协议约定收取物业费。6.2.2按照本协议约定的物业服务内容和标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务。6.2.3定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。6.2.4对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和更新，确保其正常运行。6.2.5不得擅自提高物业费标准或增加额外收费项目，除非符合本协议约定的费用调整条件并履行相应程序。6.2.6妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方隐私信息。6.2.7在物业服务过程中，如发现甲方存在违反法律法规或物业区域内规章制度的行为，应及时劝阻并报告相关部门。第七条违约责任7.1若甲方未按照本协议约定支付物业费，应承担违约责任，按照本协议第三条第3款的约定支付违约金。7.2若乙方未按照本协议约定的物业服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业费作为违约金。乙方应继续履行协议，直至达到约定标准。7.3若一方擅自解除本协议或违反本协议其他条款约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额根据实际情况确定，但不得低于违约金金额。第八条争议解决8.1本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9