二手房交易时合同

PAGE二手房交易时合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]。1.2该房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》。二、房屋价格及付款方式2.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[成交价格]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2首付款：乙方应在[首付款支付时间]前，将首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定的银行账户。2.2.3贷款：乙方应在[贷款申请时间]前，向银行申请贷款人民币[贷款金额]元整（大写：[大写贷款金额]）。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[放款后付款时间]内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在[未获批付款时间]前，以现金或转账方式补足差额部分。2.2.4尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后[尾款支付时间]内，将尾款人民币[尾款金额]元整（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。三、房屋交付及相关事宜3.1甲方应在[房屋交付时间]前，将房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品等按照附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》的约定交付给乙方。3.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由乙方承担。3.3甲方应在房屋交付前，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押查封等情况，且不存在任何质量问题。如因甲方原因导致乙方在购买该房屋后遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.4乙方应在房屋交付时，对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收。如发现存在质量问题或与附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》约定不符的，乙方有权要求甲方在[整改时间]内进行整改或修复。如甲方未在规定时间内进行整改或修复的，乙方有权自行整改或修复，所产生的费用由甲方承担。四、房屋过户手续办理4.1甲乙双方应在本合同签订后[过户手续办理时间]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续，并按照房地产管理部门的要求提供相关资料。4.2办理房屋过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因乙方贷款需要而产生的评估费、担保费等费用由乙方承担。4.3如因甲方原因导致房屋过户手续无法按时办理的，甲方应承担违约责任，并按照本合同约定向乙方支付违约金。如因乙方原因导致房屋过户手续无法按时办理的，乙方应承担违约责任，并按照本合同约定向甲方支付违约金。五、违约责任5.1如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋的，每逾期一日，甲方应按照本合同成交价格的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金及首付款，并按照本合同成交价格的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。5.2如乙方未按照本合同约定的时间和条件支付购房款的，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同成交价格的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。5.3如甲方违反本合同约定，导致乙方在购买该房屋后遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、中介费、律师费等直接损失和间接损失。5.4如乙方违反本合同约定，导致甲方在出售该房屋后遭受任何损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方已支付的中介费、律师费等直接损失和间接损失。5.5如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同需要变更或解除的，甲乙双方应协商解决。六、争议解决方式6.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，甲乙双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属设施设备：1.1空调：[品牌及型号]，数量：[数量]1.2冰箱：[品牌及型号]，数量：[数量]1.3洗衣机：[品牌及型号]，数量：[数量]1.4电视机：[品牌及型号]，数量：[数量]1.5热水器：[品牌及型号]，数量：[数量]1.6家具：[家具名称及数量]1.7电器：[电器名称及数量]1.8其他附属设施设备：[详细清单]2.装饰装修：2.1墙面：[装修材料及工艺]2.2地面：[装修材料及工艺]2.3天花板：[装修材料及工艺]2.4门窗：[门窗材质及规格]2.5厨房：[装修材料及工艺]2.6卫生间：[装修材料及工艺]2.7其他装饰装修：[详细清单]3.相关物品：3.1钥匙：[钥匙数量]3.2门禁卡：[门禁卡数量]3.3水卡：[水卡数量]3.4电卡：[电卡数量]3.5燃