小区物业没签合同

PAGE小区物业没签合同小区物业服务合同甲方（业主方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区需要物业服务，乙方具备提供物业服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方所在小区提供物业服务事宜，达成如下协议：一、服务范围及内容1.1公共区域维护乙方负责小区内公共区域的日常维护，包括但不限于道路、绿化、照明设施等的巡查、保养与维修，确保其正常使用和安全。1.2环境卫生清洁乙方应定期对小区公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、停车场等，及时清理垃圾和杂物，保持小区环境整洁卫生。1.3安全保卫服务乙方提供安全保卫服务，包括但不限于小区出入口的门禁管理、巡逻、监控等，保障小区业主的人身和财产安全。1.4设施设备管理乙方负责小区内各类设施设备的管理与维护，如消防设施、给排水系统、供电系统等，确保设施设备正常运行，定期进行检查和保养。1.5其他服务乙方应根据小区业主的需求，提供包括但不限于车辆停放管理、代收代缴水电费等其他相关服务，具体服务内容和标准由双方另行协商确定。二、服务标准2.1公共区域维护标准道路应保持平整、无明显坑洼，绿化应定期修剪、浇水，照明设施应无损坏、正常亮灯。2.2环境卫生清洁标准楼道应无杂物堆积、无异味，电梯轿厢应保持清洁，停车场应无垃圾和积水。2.3安全保卫服务标准门禁管理应严格，巡逻应定时、无死角，监控系统应正常运行，确保小区安全。2.4设施设备管理标准消防设施应完好有效，给排水系统应畅通，供电系统应稳定运行，定期进行维护和检测。2.5其他服务标准车辆停放管理应有序，代收代缴水电费应准确、及时。三、服务费用及支付方式3.1服务费用甲方应按照[具体金额]元/月向乙方支付物业服务费用。3.2支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。违约责任若甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务。4.1.2义务甲方应按照本合同约定按时支付服务费用。甲方应配合乙方开展物业服务工作，不得妨碍乙方正常履行职责。4.2乙方权利义务4.2.1权利乙方有权按照本合同约定收取服务费用。乙方有权根据实际情况调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方。4.2.2义务乙方应按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务。乙方应配备足够的专业人员，确保物业服务质量。乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。乙方应妥善保管小区内的公共设施设备和相关资料。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、合同变更与解除6.1合同变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更。变更内容应作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，应提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任〔第566条【合同解除的效力】〕。若乙方未按照本合同约定提供物业服务，经甲方书面通知后仍未改正，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的未提供服务期间的费用，同时承担违约责任。若甲方未按照本合同约定支付服务费用，经乙方书面通知后仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。七、违约责任7.1乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失〔第577条【违约责任】〕。若乙方因管理不善导致小区内发生安全事故或其他重大事件，给甲方造成人身或财产损失的应承担全部赔偿责任〔第1198条【安全保障义务人责任】〕。7.2甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金。若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常履行职责，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼〔第507条【争议解决方式】〕。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可