万科物业三年合同

PAGE万科物业三年合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有意委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业基本信息乙方负责对位于[物业详细地址]的物业（以下简称“该物业”）提供物业管理服务，该物业建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业设施、公共区域等。2.服务内容[具体列举各项服务内容，如物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等]3.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及以下具体标准为甲方提供服务：[详细描述各项服务的具体标准，如房屋外观整洁，无明显破损、污迹；共用设施设备正常运行，定期维护保养，完好率达到[X]%以上；环境卫生达到[具体清洁标准，如每日清扫，无垃圾堆积等]；绿化养护符合[具体绿化养护标准，如植物生长良好，无病虫害等]；公共秩序维护做到[具体安全防范措施及标准，如24小时值班巡逻等]]二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计三年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续三年。三、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元，每月物业管理服务费总额为[X]元。物业管理服务费包含但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员薪酬、物料采购、设备维护、办公费用等一切费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价变动等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业管理服务费调整申请。经双方协商一致后，可对物业管理服务费标准进行调整。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费及其他相关费用。协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供必要的场地、设施设备资料等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应严格履行本合同约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。根据本合同约定的服务内容和标准，制定具体的物业管理服务方案，并组织实施。配备专业的物业管理服务人员，确保服务质量。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。五、物业的使用与维护1.物业使用规定甲方及物业使用人应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得擅自改变物业的使用性质和用途。未经乙方书面同意，不得在物业内从事违法违规活动。2.物业维修养护乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修养护工作。对于甲方专有部分的维修养护，乙方应提供必要的协助。甲方应及时向乙方报告物业存在的问题，乙方应在接到报告后[X]个工作日内进行查看并安排维修。3.专项维修资金本物业按照国家及地方相关规定建立专项维修资金。专项维修资金由乙方负责管理，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金时，乙方应按照相关规定履行审批程序，并及时向甲方公布使用情况。六、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，经乙方书面催缴后仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。3.合同终止本合同期满或双方协商一致提前终止本合同的，双方应进行物业交接。交接内容包括物业共用部位、共用设施设备、物业档案资料等。合同终止后，乙方应在[X]个工作日内将物业管理服务工作移交给甲方或甲方指定的第三方。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知甲方），直至甲方支付全部费用及违约金为止。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[X]个工作日内进行整改，如整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应月份的物业管理服务费作为违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日