商家物业业委三方合同

PAGE商家物业业委三方合同合同编号：[具体编号]甲方（商家）：名称：[商家全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（物业公司）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]丙方（业主委员会）：名称：[业主委员会全称]负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方在[物业名称]内从事商业经营活动，乙方为该物业提供物业服务，丙方作为该物业区域内业主的代表组织，为维护业主的合法权益并促进物业区域的和谐发展，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方、乙方、丙方在物业使用、服务及管理等方面的权利义务达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业地址：[物业详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米物业类型：[商业、住宅等具体类型]二、三方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定使用物业区域内的共用部位、共用设施设备。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权对乙方的物业服务质量进行监督，并提出意见和建议。2.义务遵守国家法律法规及本物业区域内的各项规章制度，依法经营，不得损害业主和其他使用人的合法权益。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供经营活动相关信息、协助维护物业区域秩序等。爱护物业区域内的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或损坏。因甲方原因造成损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。按照相关规定做好环境保护、消防安全等工作，确保经营活动符合法律法规要求。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定向甲方收取物业服务费用。有权根据本物业区域的实际情况制定物业服务方案，并组织实施。有权对甲方违反本合同约定或物业区域规章制度的行为进行制止，并要求甲方改正。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务，包括但不限于物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理，环境卫生保洁，绿化养护，秩序维护等。定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主和甲方的监督。建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。及时处理甲方提出的合理诉求，对于重大问题应及时向丙方通报，并积极采取措施解决。协助丙方做好业主大会的组织工作，参与业主委员会的换届选举等相关活动。（三）丙方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务工作提出意见和建议。有权代表业主与甲方、乙方就物业使用、服务等事项进行沟通协调。有权审查乙方的物业服务费用收支情况，确保费用使用合理、透明。2.义务代表业主维护物业区域内全体业主的合法权益，协调业主与甲方、乙方之间的关系。协助乙方做好物业服务工作，督促业主遵守物业区域内的各项规章制度。组织业主大会，听取业主意见和建议，并及时向乙方反馈。监督乙方按照本合同约定使用物业服务费用，确保费用专款专用。三、物业服务内容与标准1.共用部位的维修、养护和管理乙方负责物业区域内房屋建筑共用部位（如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等）的日常维修、养护和管理，保持其完好、整洁，确保正常使用功能。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风空调系统等共用设施设备，乙方应按照相关规定进行定期巡查、维护保养和运行管理，确保设施设备正常运行，满足使用要求。3.环境卫生保洁乙方应定期对物业区域内的公共区域进行清扫、消毒，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。4.绿化养护负责物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整齐。5.秩序维护制定合理的秩序维护制度，安排专人负责物业区域内的安全巡逻、车辆停放管理等工作，维护物业区域的正常秩序，保障业主和甲方的人身财产安全。6.物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，同时应满足本合同约定的具体服务要求。具体服务标准见附件[附件编号]《物业服务标准细则》。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：每月每平方米建筑面积[X]元，每月共计[具体金额]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]；账号：[银行账号]；户名：[账户名称]。3.费用调整物业服务费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物业服务成本变动情况及市场行情等因素确定。乙方应提前[X]个月向甲方和丙方书面通知费用调整方案，经甲方和丙方确认后执行。五、合同期限本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，三方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如三方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。若甲方违反本合同约定或物业区域规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业服务或服务质量不符合标准，乙方应按照甲方当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并及时采取措施改进服务。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.丙方违约责任若丙方未履行本合同约定的义务，给甲方或乙方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。若丙方利用其代表业主的地位谋取私利或损害业主利益，应依法承担相应的法律责任。七、争议解决三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议。补充协