定制物业转让合同

PAGE定制物业转让合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：受让方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），建筑面积为[X]平方米，不动产权证书号为[证书编号]；乙方有意受让该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方转让该物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，具体位置及四至范围以不动产权证书附图为准。1.2物业用途为[用途类型]，现状为[现状描述，如毛坯、已装修等]。1.3该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。第二条转让价格及付款方式2.1双方商定该物业转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方应于本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理物业过户手续前支付至双方共同监管的银行账户。2.2.3物业过户手续办理完毕且甲方将物业交付给乙方后，乙方应在[X]日内将监管账户中的款项支付给甲方。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方；如因乙方原因导致本合同无法履行，定金不予退还。3.2若一方未按照本合同约定履行义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第四条物业交付4.1甲方应在收到全部转让款后[X]日内将该物业交付给乙方。4.2交付时，甲方应确保物业保持现状（如有附属设施设备，应保证其正常运行状态），并向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于不动产权证书、物业维修基金缴纳凭证等。4.3乙方应在物业交付时进行验收，如发现物业存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在交付后[X]日内书面通知甲方，甲方应及时处理。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内共同向不动产登记机构申请办理物业过户手续。5.2办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的税费，由甲方承担；因乙方原因导致增加的税费，由乙方承担。5.3甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供相关资料并签署必要的文件。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。第六条物业现状及瑕疵6.1甲方保证该物业不存在任何产权纠纷或债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。如因甲方隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2乙方对该物业现状进行了充分了解，并愿意按照现状受让该物业。乙方在受让后不得因物业现状问题向甲方提出任何索赔要求，但本合同另有约定的除外。6.3若该物业存在质量瑕疵或其他问题，甲方应在本合同签订前如实告知乙方。如因未告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条附属设施设备及相关权益7.1该物业附属设施设备（如有）包括但不限于[列举附属设施设备名称]，随物业一并转让给乙方。7.2与该物业相关的权益，如物业维修基金、小区公共设施使用权益等，自物业过户手续办理完毕后归乙方享有。第八条保密条款8.1双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.2若一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。第九条通知与送达9.1双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，应按照本合同约定的地址以书面形式送达对方。如地址发生变更，应提前[X]日书面通知对方。9.2通知或文件送达的方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、留置送达等。以邮寄送达方式的，邮件发出后[X]日视为送达；以留置送达方式的，在送达人见证下将通知或文件留置在对方指定地址即视为送达。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记机构留存[X]份，具有同等法律效力。