小区物业承包个人合同

PAGE小区物业承包个人合同甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[小区名称]小区物业的经营权，乙方具备从事物业管理服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将[小区名称]小区物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.1乙方承包的物业范围为[小区名称]小区内的全部物业，包括但不限于住宅、商业设施、公共区域、附属设施设备等。1.2乙方应负责的物业管理服务内容包括但不限于：房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。公共绿化的养护和管理，包括草坪、花卉、树木等。维持公共秩序，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括小区内的治安刑事案件的处理。负责向业主和物业使用人收取物业管理费用、停车费用等相关费用。协助政府有关部门做好小区内的治安、消防、环保、卫生等工作。其他与物业管理服务相关的工作，包括但不限于处理业主投诉、组织社区活动等。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、承包费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2承包费用支付方式为：甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的承包费用支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到承包费用后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定向乙方支付承包费用。协助乙方协调与小区业主、政府有关部门等的关系。向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋产权资料、设施设备档案等。保证小区物业的合法性和完整性，不得擅自改变小区物业的用途或进行其他损害乙方利益和小区业主利益的行为。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应严格履行本合同约定的各项义务，如因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应责任。4.2乙方权利与义务有权按照本合同约定收取承包费用，并要求甲方协助处理物业管理服务过程中遇到的问题。按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地开展物业管理服务工作，为小区业主提供优质、高效的服务。自行组织物业管理服务团队，负责团队成员的招聘、培训、管理等工作，但乙方应确保团队成员具备相应的资质和能力。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。按照本合同约定的服务内容和标准，制定详细的物业管理服务方案，并报甲方备案。负责小区物业的日常维修、养护和管理工作，确保物业设施设备的正常运行和使用安全。如因乙方原因导致物业设施设备损坏或给小区业主造成损失的，乙方应承担相应责任。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的各项义务，如因乙方原因导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应责任。五、物业管理服务标准5.1乙方应按照国家相关法律法规、行业规范及以下标准提供物业管理服务：房屋外观整洁，无明显损坏和脱落现象。共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。公共区域环境卫生良好，垃圾日产日清，无异味。公共绿化养护及时，草坪、花卉、树木生长良好。公共秩序维护良好，门岗值班、巡逻制度落实到位，车辆停放有序。业主投诉处理及时，处理结果满意度达到[X]%以上。5.2甲方有权定期或不定期对乙方的物业管理服务工作进行检查评估，如乙方的服务质量不符合本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的承包费用，并可解除本合同。六、物业维修与更新改造6.1乙方负责小区物业的日常维修工作，所需费用由乙方承担。但对于物业的重大维修、更新改造项目，经甲方同意后，由双方共同协商确定费用分担方式。6.2物业维修与更新改造项目所需资金，应按照国家相关规定和小区业主大会的决议进行筹集和使用。乙方应建立健全维修资金管理制度，确保资金使用的安全、合理、透明。6.3对于物业维修与更新改造项目，乙方应提前制定详细的方案，报甲方审核批准。方案应包括项目内容、预算、施工计划、质量保证措施等。在项目实施过程中，乙方应严格按照方案进行施工，确保工程质量，并接受甲方的监督检查。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。八、违约责任8.1如甲方未按照本合同约定向乙方支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的承包费用及违约金。8.2如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准的，乙方应按照当月承包费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X]%向对方支付违约金。8.4第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，如因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照上述法律规定承担赔偿责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部