万科物业租房合同

PAGE万科物业租房合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并委托万科物业进行管理；乙方有意租赁该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下租房合同：第一条租赁房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附带设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]、洗衣机[品牌及型号]等]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方续租意愿，应在收到乙方续租通知后[X]个工作日内书面回复乙方。经双方协商一致后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为：[具体支付方式，如按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将租金支付至甲方指定银行账户]。3.3乙方应按照约定的时间和方式支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。第四条押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担损失、费用及违约金后，押金应无息退还给乙方。若乙方对房屋及其附属设施设备造成损坏或有未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额；不足部分，乙方应予以补足。第五条房屋用途5.1乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。5.2乙方应遵守国家及房屋所在地有关房屋使用和物业管理的规定，不得利用该房屋从事违法违规活动。第六条房屋交付及返还6.1甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并由双方签字确认。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还日期]前将房屋及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理房屋内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。第七条维修养护责任7.1租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修养护，确保乙方正常使用。因甲方原因导致房屋及其附属设施设备损坏或故障的，甲方应及时进行维修。7.2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备。如发现损坏或故障，应及时通知甲方或万科物业。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或承担赔偿责任。7.3对于房屋及其附属设施设备的日常维修养护，万科物业应按照相关规定和服务标准履行职责，及时处理乙方反馈的问题。若因万科物业未尽到勤勉尽责义务导致乙方遭受损失的，万科物业应承担相应的赔偿责任。第八条物业管理8.1乙方应遵守万科物业制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），支付方式与租金相同。8.2万科物业应提供包括但不限于房屋公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等物业服务。乙方有权监督万科物业的服务质量，如对服务不满意，可向万科物业提出意见和建议。8.3在租赁期间，如因物业管理不善导致乙方人身、财产受到损害的，万科物业应承担相应的赔偿责任，但因乙方自身过错或不可抗力因素造成的除外。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，乙方应按照合同约定承担违约责任：（1）未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；（2）擅自将房屋转租给第三人的；（3）逾期支付租金超过[X]日的；（4）故意损坏房屋及其附属设施设备，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的；（5）利用该房屋从事违法违规活动的。9.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未按照合同约定的时间交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）交付的房屋不符合合同约定的条件，严重影响乙方正常使用的；（3）不履行维修养护责任，导致乙方无法正常使用房屋的。第十条违约责任10.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。若一方违反合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生费用（如律师费、诉讼费等）。根据《中华人民共和国民法典》第[577条]【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第[584条]【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。10.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其