商场物业要求更改合同

PAGE商场物业要求更改合同甲方（原合同一方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（原合同另一方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了关于商场物业的合同（以下简称“原合同”），现因[具体原因]，商场物业提出要求更改合同。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就合同更改事宜达成如下协议：一、合同更改的背景及目的1.双方签订原合同后，商场物业所处环境及运营情况发生了一定变化，为了更好地适应市场需求，提升商场整体运营效率，商场物业方认为有必要对原合同中的部分条款进行调整。2.甲方基于对商场长远发展的考虑，同意与乙方就合同更改事宜进行协商，以确保双方在新的市场环境下仍能保持良好的合作关系，实现互利共赢。二、合同更改的具体内容（一）租金及支付方式1.原合同约定的租金标准为每月每平方米[X]元，现调整为每月每平方米[X+Y]元。租金调整自[生效日期]起开始执行。〔依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方协商一致对租金标准进行调整，符合合同履行过程中根据实际情况变更约定的原则。〕2.租金支付方式由原合同约定的[支付周期及方式]，变更为[新的支付周期及方式]。乙方应在每月的[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及承担由此给甲方造成的全部损失。〔参照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。明确乙方逾期支付租金的违约责任，保障甲方合法权益。〕（二）物业服务内容及标准1.原合同约定的物业服务内容包括但不限于[列举原服务内容]，现增加以下服务内容：[详细列举新增服务内容]。2.物业服务标准由原合同约定的[具体标准]，调整为以下标准：[详细阐述新的服务标准，包括但不限于安保、保洁、设施维护等方面的具体要求]。3.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，如发现乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X%]作为违约金。〔根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，乙方未按约定履行物业服务义务，应承担违约责任，甲方扣除违约金的约定符合法律规定及合同履行的实际需要。〕（三）租赁期限及续租条款1.原合同约定的租赁期限为[起始日期]至[结束日期]共[X]年，现调整为租赁期限自[新起始日期]起至[新结束日期]共[X+Y]年。2.租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金标准及其他条款由双方另行协商确定，但不得低于届时市场同类物业的租赁价格及本合同约定的相关标准。〔依据《中华人民共和国民法典》第734条【租赁合同续租】，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。明确续租相关条款，保障双方权益。〕（四）合同解除条款1.原合同约定的合同解除情形现增加以下情形：若乙方擅自将租赁物业转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还租赁物业，支付拖欠的租金及违约金，承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方因经营不善导致连续[X]个月以上未能按时支付租金或其他费用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.合同解除的通知方式由原合同约定的[通知方式]，变更为以书面形式送达对方在本合同中预留的地址或电子邮箱。自通知送达之日起，合同解除生效。〔参照《中华人民共和国民法典》第565条【合同解除程序】，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。明确合同解除条款及通知方式，确保合同解除程序合法有效。〕三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金、物业服务费用及其他相关费用。2.甲方应按照本合同约定的物业服务标准，为乙方提供相应的物业服务。3.甲方应保证租赁物业符合国家法律法规及相关行业标准，不存在任何影响乙方正常经营的瑕疵。4.在租赁期限内，甲方如需对租赁物业进行重大改造或调整，应提前[X]日书面通知乙方，并取得乙方书面同意。因甲方改造或调整租赁物业给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。〔依据《中华人民共和国民法典》第715条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。明确甲方在租赁物业改造方面的义务及责任。〕（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并享有甲方提供的物业服务。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业服务费用及其他相关费用。3.乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途。如需改变租赁物业用途，应提前[X]日书面通知甲方，并取得甲方书面同意。4.乙方应妥善保管租赁物业及甲方提供的相关设施设备，如因乙方原因造成租赁物业或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将租赁物业及相关设施设备完好无损地返还给甲方。〔根据《中华人民共和国民法典》第714条【承租人妥善保管租赁物义务】，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。明确乙方对租赁物业及设施设备的保管义务及责任。〕四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。〔依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。〕2.若乙方未按照本合同约定履行义务【包括但不限于未按时支付租金、未按约定使用租赁物业、未妥善保管租赁物业及设施设备等】，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方除应按照本合同约定承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部直接损失和间接损失【包括但不限于租金损失、物业增值损失、因乙方违约导致甲方需向第三方承担的赔偿责任等】。〔参照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。明确乙方违约的赔偿范围，全面保护甲方权益。〕五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。〔根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，明确合同争议解决的法律适用及方式，确保争议能够得到合法、有效的解决。〕六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协