房地产交易阴阳合同

PAGE房地产交易阴阳合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房地产交易事宜达成意向，为明确双方权利义务，特签订本合同，以资双方共同遵守。一、合同标的1.1甲方将位于[具体地址]的房地产（以下简称“该房产”）出售给乙方。该房产建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房产证号为[具体证号]。二、交易价格及付款方式2.1双方约定该房产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方确认的真实交易价格，即阳合同价格。2.2为办理相关手续需要，双方另行签订一份金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）的合同（以下简称“阴合同”），阴合同价格仅用于办理产权过户、贷款等手续，不作为双方实际交易价格的依据。2.3付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在乙方实际取得该房产的房产证之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理相关贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。同时，乙方应自行承担因贷款产生的一切费用，包括但不限于利息、手续费、评估费等。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务3.1甲方权利义务（1）甲方保证对该房产拥有合法的所有权，有权出售该房产，并确保该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行自己的义务，向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等。（2）甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户手续过程中，甲方应遵循诚实信用原则，不得故意隐瞒或提供虚假信息。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，赔偿乙方因此遭受的全部损失。（3）甲方应在收到乙方支付的购房款后，按照合同约定的时间和方式交付该房产，并确保交付的房产符合双方约定的标准。甲方交付的房产应包括房屋及附属设施、设备等，附属设施、设备应能正常使用。（4）甲方应按照阴合同约定的价格及相关条款，配合乙方办理产权过户、贷款等手续，但不得以此为由要求乙方支付额外费用或改变双方实际约定的交易价格及其他实质性条款。3.2乙方权利义务（1）乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。乙方应诚实守信，按照约定履行付款义务。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方因此遭受的全部损失。（2）乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。在办理过户手续过程中，乙方应如实提供相关信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）乙方应在接收该房产后，按照合理使用的原则使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途等。如乙方因使用不当造成房屋损坏或其他损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。（4）乙方应按照阴合同约定的价格及相关条款，配合甲方办理产权过户、贷款等手续，但不得以此为由要求甲方支付额外费用或改变双方实际约定的交易价格及其他实质性条款。四、房产交付4.1甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施、设备进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交接清单应包括房屋的基本信息、附属设施设备的清单及状况等内容。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定的时间内进行修复或整改，直至符合合同约定。五、产权过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担。5.2在办理产权过户手续过程中，如因政策调整、政府部门原因等导致过户手续延误或无法办理，双方应协商解决。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，责任方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。六、违约责任6.1如甲方违反本合同约定，未履行自己的义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、利息、违约金、因办理过户手续产生的费用、因房屋质量问题导致的修复费用等全部损失。6.2如乙方违反本合同约定，未履行自己的义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房屋未能及时出售而遭受的租金损失、因办理过户手续产生的费用、因乙方未按时支付购房款导致的利息损失等全部损失。6.3双方违反阴合同约定的价格及相关条款，要求对方按照阴合同履行义务的，另一方有权拒绝，并要求按照本合同约定的真实交易价格及条款履行。如一方因此遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方