商铺不与物业签合同

PAGE商铺不与物业签合同甲方（商铺业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，就甲方商铺不与乙方签订物业服务合同，但乙方为甲方提供物业服务相关事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对该商铺所在物业区域内的共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维护和管理乙方应保障物业区域内共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等的正常运行。定期对设施设备进行检查、维护、保养和维修，及时排除故障，确保设施设备的性能和安全性符合相关标准和规范要求。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼梯、电梯轿厢、走廊、垃圾桶等的日常清洁，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期进行消毒、除虫等工作，预防疾病传播，营造良好的居住和经营环境。4.绿化养护管理对于物业区域内的绿化区域，乙方应进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物的生长良好，保持绿化景观的美观和整洁。5.安全防范管理乙方负责物业区域的安全防范工作，包括但不限于设置门禁系统、监控系统，安排专人进行巡逻，加强对人员和车辆的出入管理，确保物业区域的安全秩序。制定并落实安全管理制度和应急预案，提高应对突发事件的能力，保障甲方及其他业主的人身和财产安全。6.停车管理服务乙方负责物业区域内的停车管理服务，包括规划停车位、引导车辆有序停放、收取停车费用（如有）等工作。确保停车区域的交通畅通，维护停车秩序，保障车辆和行人的安全。二、服务标准1.乙方向甲方提供的物业服务应符合国家及地方现行的有关物业服务标准和规范要求，包括但不限于《物业服务标准》[具体标准编号]等相关规定。2.在环境卫生方面，应达到每日定时清扫，垃圾日产日清，公共区域无明显污渍、杂物，垃圾桶定期清理和消毒，保持清洁无异味。3.对于绿化养护，应确保绿化植物生长良好，无明显病虫害，草坪整齐，花卉美观，绿化景观整体效果良好。4.在安全防范方面，门禁系统、监控系统等设施设备应正常运行，巡逻人员按时巡逻，无治安案件发生，对突发事件能够及时响应并妥善处理。5.停车管理应规范有序，车辆停放整齐，交通标识清晰，停车费用收取合理透明，无乱收费现象。三、服务费用及支付方式1.考虑到甲方不与乙方签订正式物业服务合同，但乙方仍为甲方提供物业服务，经双方协商一致，甲方同意按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用涵盖了本协议第一条约定的各项物业服务内容。2.甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的一切后果由甲方自行承担。《中华人民共和国民法典》相关法条引用第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在本协议中，甲方应按照约定按时支付物业服务费用，乙方应按照约定全面履行物业服务义务，双方均应遵循诚信原则履行各自的义务。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若甲方逾期支付费用，应承担支付违约金等违约责任；若乙方提供的物业服务不符合标准，应承担相应的违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如因甲方违约导致乙方损失，甲方应按照此条规定赔偿乙方相应损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。对乙方违反法律法规或本协议约定的行为，有权向相关部门投诉或提起诉讼。2.义务遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。不得擅自改变该商铺的使用性质或对物业共用部位、共用设施设备进行损坏、改造等行为。如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利根据本协议约定收取物业服务费用。对甲方违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并要求甲方改正。有权根据实际情况调整物业服务标准和内容，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的服务内容、标准和要求，为甲方提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业服务中涉及的甲方隐私信息予以保密。妥善保管物业区域内的相关设施设备和资料，不得擅自泄露或提供给第三方。五、物业服务的变更与终止1.变更如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因需要变更本协议约定的物业服务内容、标准、费用等事项，双方应协商一致，并签订书面补充协议。乙方如需调整物业服务标准和内容，应提前[X]日书面通知甲方，甲方在接到通知后[X]日内未提出异议的，视为同意变更。2.终止本协议期满前，双方应提前[X]日书面通知对方是否续签。如双方均未提出续签，本协议期满后自动终止。在协议履行期间，若一方严重违反本协议约定且经另一方书面通知后[X]日内仍未改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，除应支付违约金外，还应补足未支付的费用，并承担乙方因追讨费用而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方提供的物业服务不符合本协议约定的标准，乙方应采取措施及时整改，如给甲方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自变更或终止本协议，应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、