场馆物业委托合同

PAGE场馆物业委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[场馆名称]的物业，为了实现场馆物业的有效管理和运营，甲方愿意委托乙方提供场馆物业管理服务；乙方具备提供相关物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供场馆物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[场馆详细地址]的场馆物业（以下简称“该场馆”）进行全面管理，管理范围包括但不限于场馆建筑物及其附属设施设备的维护、保养、运行管理，场馆环境卫生保洁，场馆安全保卫，场馆内秩序维护，场馆设施设备的日常维修及紧急抢修，场馆绿化养护等相关物业管理服务工作。1.2乙方应按照本合同约定及相关行业标准和规范，勤勉尽责地履行物业管理职责，确保场馆物业的正常使用和运营，为甲方及使用人提供优质、高效、安全的物业管理服务。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方不同意续签，应在合同期满前书面通知对方，合同期满后不再延续。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。3.1.2有权了解乙方物业管理服务工作的开展情况，查阅相关资料和记录。3.1.3有权根据本合同约定及实际需要，要求乙方调整物业管理服务内容和标准。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供与场馆物业相关的资料，包括但不限于场馆建筑物图纸、设施设备清单、使用说明等，协助乙方了解场馆物业的基本情况。3.2.2按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.2.3协助乙方协调场馆物业使用人与相邻方之间的关系，处理因场馆物业使用而产生的纠纷。3.2.4在乙方履行物业管理服务职责过程中，给予必要的支持和配合，不得干涉乙方的正常管理工作。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.3.2有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行场馆物业管理服务制度和流程。3.3.3有权要求甲方协助提供物业管理服务所需的相关资料和信息。3.3.4有权拒绝甲方提出的违反法律法规、本合同约定或损害乙方合法权益的不合理要求。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及相关行业标准和规范，制定详细的物业管理服务方案，并报甲方备案。物业管理服务方案应包括但不限于场馆建筑物及其附属设施设备维护保养计划、环境卫生保洁方案、安全保卫制度、秩序维护措施、设施设备维修及抢修预案、绿化养护方案等内容。3.4.2配备专业的物业管理服务人员，包括但不限于物业经理、维修人员、保洁人员、保安人员等，并确保人员具备相应的专业技能和资质证书。乙方应定期对物业管理服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务素质和服务水平。3.4.3按照本合同约定及物业管理服务方案，对场馆物业进行全面管理和维护，确保场馆建筑物及其附属设施设备正常运行，环境卫生整洁，安全保卫措施到位，秩序良好。3.4.4建立健全物业管理服务档案管理制度，妥善保管物业管理服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，档案保存期限应符合法律法规及相关行业规定。3.4.5定期向甲方报告物业管理服务工作情况，每[报告周期]向甲方提交书面报告，内容包括但不限于物业管理服务工作开展情况、设施设备运行状况、环境卫生情况、安全保卫情况、费用收支情况等。3.4.6接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。如因乙方原因导致物业管理服务工作出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.4.7配合甲方做好场馆物业的各类检查、验收、评估等工作，提供必要的资料和协助。3.4.8在物业管理服务过程中，如发现场馆物业存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。对于重大安全隐患或紧急情况，应立即启动应急预案，并及时向甲方报告。3.4.9遵守法律法规及相关行业规范，不得从事任何违法违规或损害甲方及场馆物业使用人合法权益的行为。四、物业管理服务内容及标准（一）建筑物及附属设施设备管理4.1建筑物外观维护4.1.1定期对场馆建筑物的外立面进行检查，确保外立面整洁、无破损、无脱落。4.1.2对建筑物的门窗、玻璃等进行清洁和维护，保持门窗开启灵活、关闭严密，玻璃清洁明亮。4.2附属设施设备运行管理4.2.1建立健全设施设备管理制度，制定设施设备操作规程和维护保养计划。4.2.2配备专业的设施设备维修人员，定期对设施设备进行巡检、保养和维修，确保设施设备正常运行。设施设备包括但不限于电梯、空调、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。4.2.3对设施设备的运行状况进行实时监测，记录设施设备的运行参数和故障情况，及时处理设施设备故障，确保设施设备安全可靠运行。4.2.4按照规定对设施设备进行定期检验、检测和更新改造，确保设施设备符合相关标准和规范要求。（二）环境卫生保洁4.3公共区域清洁4.3.1每日对场馆内的公共走廊、楼梯、电梯厅、卫生间等区域进行清扫、拖地，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。4.3.2定期对场馆内的墙壁、天花板、门窗等进行清洁，保持表面清洁无灰尘。4.3.3及时清理场馆内的垃圾和废弃物，做到日产日清，并按照规定进行分类收集和处理。4.4场馆内环境卫生维护4.4.1对场馆内的绿化区域进行定期养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观美观。4.4.2维护场馆内的环境卫生秩序，制止随地吐痰、乱扔垃圾等不文明行为。（三）安全保卫与秩序维护4.5人员出入管理4.5.1在场馆出入口设置门禁系统，对人员出入进行严格登记和管理。对进入场馆的人员进行身份核实，严禁无关人员进入场馆内。4.5.2对场馆内的重点区域和部位设置专人值守，加强巡逻检查，确保场馆内人员和财产安全。4.6安全防范措施4.6.1安装和维护各类安全防范设施设备，包括但不限于监控系统、报警系统、门禁系统等，确保安全防范设施设备正常运行。4.6.2制定安全应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。4.6.3加强对场馆内的消防安全管理，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻，及时消除火灾隐患。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准5.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2物业管理服务费用包含乙方为履行本合同约定的物业管理服务职责所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、社保、办公费用、设施设备维护保养费用（含易损件更换费用）、环境卫生保洁费用、绿化养护费用、安全保卫费用、税费等。（二）支付方式5.3甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.4乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整5.5在本合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨、物业管理服务内容和标准发生实质性变更等原因，导致乙方物业管理服务成本增加或减少的，双方可协商调整物业管理服务费用。费用调整幅度应根据实际情况合理确定，并签订补充协议予以明确。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已产生的物业管理服务费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定及相关行业标准和规范履行物业管理服务职责，导致场馆物业出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照甲方的要求及时采取措施进行整改，直至达到合同约定的标准和要求。如因乙方原因给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.4如因不可抗力或政府行为等不可预见不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在本合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[解除通知期限]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.3如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：7.3.1因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行的；7.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.3.3本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应