动迁房物业公司合同

PAGE动迁房物业公司合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有动迁房物业需要进行管理服务，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对动迁房物业进行管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[动迁房小区具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：动迁房4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期维护，确保其结构安全、外观完好，发现问题及时维修，并做好记录。维修养护工作应达到[具体质量标准，如符合国家现行建筑工程施工质量验收统一标准等]。（二）房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期对设施设备进行巡检、保养、维修，确保其正常运行。对于电梯等特种设备，应按照相关规定委托有资质的单位进行维护保养，并按时进行年检。设施设备的维修养护应符合国家及行业相关标准，确保其安全可靠、运行稳定，满足业主正常使用需求。（三）环境卫生管理1.小区内公共区域应每日清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无积水。2.定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行清理消毒，确保垃圾日产日清，无异味。3.加强对小区内卫生死角的巡查清理，防止滋生蚊虫、鼠害等。4.环境卫生质量应达到[具体卫生标准，如符合国家卫生城市相关要求等]。（四）绿化养护管理1.对小区内的绿地、树木、花卉等进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草杂物等，保持绿化环境整洁。3.绿化养护应符合[具体绿化养护标准，如符合城市绿化养护技术规范等]，确保小区绿化覆盖率达到[规定比例]。（五）公共秩序维护1.制定完善的门岗管理制度，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记检查，严禁无关人员和车辆随意进入小区。2.加强小区内巡逻，定时巡查公共区域，发现异常情况及时报告并采取相应措施，维护小区内的治安秩序。3.协助有关部门做好小区内的消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其完好有效，组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。公共秩序维护工作应达到[具体安全标准，如符合社会治安综合治理相关要求等]，保障小区业主的人身和财产安全。（六）交通秩序管理1.合理规划小区内停车位，确保车辆停放有序。2.对小区内的交通标识、标线进行定期检查维护，确保清晰醒目。3.加强对小区内车辆行驶和停放的管理，引导车辆按照规定路线行驶和停放，防止乱停乱放现象。（七）其他服务1.配合社区做好动迁房小区的相关管理工作，协助开展各类社区活动。2.提供物业相关的咨询服务，解答业主关于物业管理的疑问。3.根据业主需求，在法律法规允许的范围内，提供其他合理的便民服务。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权知晓物业管理服务费用的收支情况。（3）有权要求乙方按照本合同约定提供服务。2.义务（1）向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括物业规划图纸、房屋及设施设备档案等。（2）协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系。（3）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。（4）在法律法规允许的范围内，配合乙方开展各类物业管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作。（3）有权要求甲方协助提供开展服务所需的相关条件。2.义务（1）按照国家及地方相关法律法规、行业标准和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。（2）建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料。（3）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。（4）加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量。（5）合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。（6）在物业管理服务过程中，如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应按照[具体费用标准，如每月每平方米[X]元]的标准向乙方支付物业管理服务费用。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、福利、物料采购、设备维护保养、办公费用等。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方审核同意后，可对物业管理服务费用标准进行调整。调整后的费用标准应在双方协商一致后签订补充协议予以明确。六违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合标准的，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致并签订解除协议后，方可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的。（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有