中海物业对外承包合同

PAGE中海物业对外承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有中海物业相关业务，乙方具备承接该物业承包业务的能力与资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将中海物业相关业务对外承包给乙方事宜，达成如下协议：一、承包范围1.1乙方承包的中海物业业务范围包括但不限于[具体物业区域名称]内的物业管理服务，涵盖但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁服务，公共秩序维护服务，绿化养护服务等。1.2具体服务内容以附件[附件名称]《物业服务详细清单》为准，该清单作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。若一方希望在延续期满后终止合同，应在期满前[通知期限]书面通知对方。三、承包费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付的承包费用为每月人民币[X]元。此费用涵盖乙方在承包范围内提供服务所需的全部成本及合理利润。3.2承包费用支付方式为：乙方应于每月[支付日期]前向甲方提交上月服务费用结算清单及合法有效的发票，甲方在收到后[审核期限]内进行审核，如无异议，应在审核通过后的[付款期限]内将当月承包费用支付至乙方指定银行账户。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并根据甲方要求及时改进。4.2甲方应按照本合同约定向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于物业区域的产权资料、设施设备档案等。4.3甲方应协助乙方协调与物业区域内业主、使用人以及相关政府部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。4.4甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方承包费用。（二）乙方权利与义务4.5乙方有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料，并在开展物业服务过程中获得甲方的协助。4.6乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供优质的物业服务，确保物业区域内的正常秩序和良好环境。4.7乙方应自行组织具备相应资质和经验的人员开展物业服务工作，并确保人员的合法性和稳定性。乙方应对其工作人员的行为负责，如因乙方工作人员的过错给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.8乙方应按照附件《物业服务详细清单》的要求，制定详细的物业服务计划，并报甲方备案。乙方应严格按照物业服务计划开展工作，确保服务质量达到行业标准和本合同要求。4.9乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、记录等资料，档案保管期限应符合法律法规及行业要求。4.10乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，依法缴纳物业服务过程中产生的各类税费。4.11未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的承包业务转包或分包给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照本合同承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。4.12乙方在物业服务过程中应积极采取措施预防和处理各类突发事件，制定应急预案并报甲方备案。如发生突发事件，乙方应立即启动应急预案进行处理，并及时向甲方报告。因乙方未能及时有效处理突发事件给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、物业服务质量标准5.1乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的要求。具体服务质量标准如下：5.1.1房屋及配套设施设备维修养护：确保房屋外观整洁，无明显损坏；设施设备正常运行，定期进行维护保养，维修及时率达到[X%]以上。5.1.2环境卫生清洁服务：物业区域内环境卫生整洁，无杂物堆积，垃圾日产日清，公共区域定期消毒，卫生达标率达到[X%]以上。5.1.3公共秩序维护服务：制定合理的巡逻制度，确保物业区域内安全，无重大治安事件发生，对进出人员和车辆进行有效管理，秩序维护满意度达到[X%]以上。5.1.4绿化养护服务：绿化植物生长良好，修剪整齐，病虫害防治及时，绿化覆盖率符合规划要求，绿化养护达标率达到[X%]以上。5.2甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行检查评估，评估方式包括但不限于现场检查、业主满意度调查等。如乙方的服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后的[整改期限]内完成整改，并将整改情况书面报告甲方。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照本合同约定扣除相应的承包费用。六、合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。6.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：6.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；6.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；6.3.3本合同约定的解除条件成就的。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务或服务质量不符合要求，乙方应按照甲方要求限期整改；如乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月承包费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同承包费用总额的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同