民法典物业代管合同

PAGE民法典物业代管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业，为了更好地管理和维护该物业，甲方愿意委托乙方进行物业代管服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代管物业事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：平方米第二条代管服务内容2.1房屋及附属设施设备的维护与保养乙方应定期对物业的房屋主体结构、外墙、屋顶、门窗、水电设施、消防设施、电梯等进行检查、维护和保养，确保其正常运行，包括但不限于及时修复损坏的设施设备，更换老化或损坏的零部件等。2.2环境卫生管理乙方负责物业区域内的公共区域清洁卫生，包括楼道、电梯、大堂、停车场、绿化带等的日常清扫、消毒，及时清理垃圾和废弃物，保持物业区域内环境整洁。2.3安全保卫服务乙方应制定安全保卫制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻，设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记和管理，确保物业区域内的人员和财产安全，预防和处理各类安全事故。2.4绿化养护乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和良好状态。2.5停车管理乙方应合理规划停车场，规范车辆停放秩序，对进出停车场的车辆进行收费管理，确保停车场的安全和有序使用。2.6其他服务包括但不限于协助甲方处理物业区域内的邻里纠纷、配合相关部门进行物业区域内的检查和整治工作等，具体服务内容根据实际情况由双方协商确定。第三条代管期限及费用3.1代管期限本合同代管期限自年月日起至年月日止。代管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。3.2代管费用甲方应按照以下方式向乙方支付代管费用：3.2.1每月代管费用为人民币元。3.2.2甲方应在每月日前将当月的代管费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.3代管费用的调整：如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方代管成本大幅增加，乙方有权在提前日书面通知甲方的情况下，提出代管费用调整的申请，经双方协商一致后进行调整。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的代管服务进行监督和检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时支付代管费用。4.1.3向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、设施设备清单等。4.1.4协助乙方处理物业代管过程中遇到的涉及业主或第三方的问题，提供必要的支持和配合。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取代管费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地履行物业代管职责，为甲方提供优质的服务。4.2.3定期向甲方汇报物业代管情况，接受甲方的监督和检查。4.2.4不得擅自将本合同项下的物业代管服务转委托给第三方。4.2.5妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。4.2.6如因乙方的过错导致物业损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时支付代管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停代管服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。5.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准履行代管职责，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的代管费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照代管费用总额的%向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.4如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，则本合同自动解除，双方互不承担责任。6.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日以上合同内容仅