小区物业车棚承包合同

PAGE小区物业车棚承包合同甲方（发包方）：名称：[小区物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[小区物业地址]联系方式：[联系电话]乙方（承包方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的物业服务企业，拥有小区内车棚的管理经营权；乙方有意承包该小区物业车棚，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就小区物业车棚承包事宜达成如下协议：一、承包范围及期限1.承包范围乙方承包甲方位于[小区名称]内的车棚，包括但不限于车棚的场地使用、设施维护管理、车辆停放秩序管理等相关事宜。车棚具体位置及面积以实际现状为准。2.承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。二、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付首年承包费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余承包费用应在每年的[具体支付日期]前一次性支付给甲方。甲方应在收到承包费用后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的车棚承包经营活动进行监督检查，确保乙方按照本合同约定及小区物业管理规定开展工作。如乙方违反本合同约定或小区物业管理规定，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供车棚的相关资料及现状说明，协助乙方办理与车棚承包经营相关的手续（如有）。负责协调小区内其他业主、租户与乙方之间因车辆停放等问题产生的纠纷，保障乙方的正常经营秩序。按照本合同约定，为乙方提供必要的经营条件，如水电供应等（费用由乙方另行承担）。（二）乙方权利与义务1.权利在承包期限内，享有车棚的自主经营权，但必须遵守本合同约定及小区物业管理规定。有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和支持。2.义务乙方应按照本合同约定及小区物业管理规定，负责车棚的日常管理和维护，包括但不限于车棚设施的维修、保养，车辆停放秩序的维护，环境卫生的清洁等，确保车棚的正常使用和安全。乙方应配备足够的管理人员和必要的安全设施，保障车棚内车辆及人员的安全。如因乙方管理不善导致车辆丢失、损坏或人员伤亡等事故，乙方应承担全部法律责任。乙方应按照国家相关法律法规及小区物业管理规定，合理收取车辆停放费用，并向甲方报备收费标准及收费情况。乙方收取的费用应合法合规，不得擅自提高收费标准或乱收费。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，按照甲方提出的意见和建议及时进行整改。在承包期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将车棚转包或分包给第三方。合同期满或提前解除后，乙方应按照甲方要求及时清理车棚内的车辆及物品，并将车棚及相关设施完好无损地交还甲方。四、车棚设施维护与管理1.设施维护乙方负责车棚内现有设施设备的日常维护和保养，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时进行维修或更换。对于需要进行较大规模维修或更换的设施设备，乙方应提前告知甲方，并经甲方同意后实施。维修或更换设施设备的费用由乙方承担，但属于甲方应承担的维修责任范围的除外。2.安全管理乙方应建立健全车棚安全管理制度，加强安全防范措施，并配备必要的安全警示标志和消防器材。乙方应安排专人负责车棚的安全巡查，及时发现和处理安全隐患。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时向甲方及相关部门报告。乙方应确保车棚内车辆停放整齐有序，不得堵塞消防通道和疏散通道。五、车辆停放管理1.停放规定乙方应制定明确的车辆停放规定，并在车棚内显著位置公示。车辆停放应按照规定的车位或区域有序停放，不得乱停乱放。乙方有权对违反停放规定的车辆进行劝离或采取其他合理措施。2.责任界定乙方负责车棚内车辆的停放管理，但对于车辆本身的安全及车内物品的保管不承担责任。如因不可抗力、车辆自身质量问题或车主自身原因导致车辆丢失、损坏或车内物品丢失等情况，乙方不承担赔偿责任。如因乙方管理不善导致车辆在车棚内被盗、被损坏，乙方应按照相关法律法规及本合同约定承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。【第502条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。】2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。协商不成的，可根据相关法律法规的规定处理。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，并按照本合同约定及相关法律法规的规定处理善后事宜。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。违约方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，赔偿对方因此遭受的损失。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分条款无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同解除后的善后事宜。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展承包经营活动或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方违反本合同约定及小区物业管理规定，擅自改变车棚用途、转包或分包车棚、乱收费等，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用（如有），同时乙方应按照本合同承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。4.若乙方未按照本合同约定履行车棚设施维护、安全管理、车辆停放管理等义务，导致车棚设施损坏、发生安全事故或车辆丢失、损坏等情况，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X]倍向甲方支付赔偿金。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的