公寓物业转让承包合同

PAGE公寓物业转让承包合同甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业的相关权益，现欲将其转让给乙方进行承包经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就公寓物业转让承包事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该公寓物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括[X]套公寓房间及相关配套设施，如停车场、电梯、公共区域等。1.2物业现状甲方保证转让给乙方的公寓物业目前处于正常使用状态，不存在重大质量问题、产权纠纷或其他影响乙方正常承包经营的情况。第二条转让承包范围及期限2.1转让承包范围甲方将公寓物业的经营权转让给乙方，乙方承包经营期间，负责公寓物业的日常运营管理，包括但不限于公寓房间的出租、物业管理服务、设施设备维护等相关事项。具体运营管理内容及标准见附件一【运营管理细则】。2.2转让承包期限本合同转让承包期限为[X]年，自合同生效之日起计算。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。第三条转让承包费用及支付方式3.1转让承包费用乙方应向甲方支付的转让承包费用为每年人民币[X]元。该费用包含公寓物业的经营权转让费用、相关设施设备的使用费用等一切与承包经营相关的费用，但不包括水电费、燃气费等由实际使用人承担的费用。3.2支付方式乙方应在合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付第一年的转让承包费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元。剩余款项应在每年的[具体日期]前一次性支付给甲方。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利（1）有权按照本合同约定收取转让承包费用。（2）有权监督乙方对公寓物业的承包经营管理情况，但不得干涉乙方的正常经营活动。（3）在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施维护自身权益。4.1.2义务（1）按照本合同约定向乙方提供公寓物业及相关设施设备，并保证其合法性和完整性。（2）协助乙方办理与公寓物业承包经营相关的手续，如备案登记等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。（3）在承包经营期间，如遇第三方对公寓物业提出合法权益主张，甲方应积极协助乙方处理，并承担由此给乙方造成的合理损失。4.2乙方权利与义务4.2.1权利（1）在承包经营期限内，按照本合同约定及相关法律法规的规定，自主经营管理公寓物业。（2）有权使用公寓物业的相关设施设备，但应负责日常维护保养，确保其正常运行。（3）在乙方按照本合同约定履行义务的情况下，有权要求甲方提供必要的协助和支持。4.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付转让承包费用及其他应付款项。（2）按照附件一【运营管理细则】的要求，勤勉尽责地对公寓物业进行运营管理，提供优质的物业管理服务，保障公寓物业的安全、整洁和正常使用。（3）合理使用公寓物业的相关设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如需进行改造或维修，应提前通知甲方并经甲方书面同意，费用由乙方承担。（4）遵守国家法律法规及相关政策规定，依法经营，不得从事违法违规活动。因乙方经营活动导致的一切法律责任由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（5）在承包经营期间，定期向甲方报送公寓物业的经营情况报告，包括但不限于财务状况、租客信息、设施设备维护情况等。第五条物业管理服务5.1服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，为公寓物业的租客提供优质、高效的物业管理服务，具体服务内容包括但不限于房屋及设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护等。服务标准见附件二【物业管理服务标准】。5.2费用承担物业管理服务费用由乙方按照市场合理价格向租客收取，具体收费标准及方式由乙方自行制定，但应报甲方备案。乙方应保证物业管理服务费用的收支平衡，如有盈余归乙方所有，如有亏损由乙方自行承担。因提供物业管理服务所需的水电费、燃气费、物业费等相关费用由乙方承担。第六条设施设备维护与更新6.1维护责任乙方负责公寓物业内设施设备的日常维护保养，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时进行维修或更换，并承担相应费用。但因甲方原因导致设施设备损坏的，由甲方承担维修或更换费用。6.2更新计划乙方应根据设施设备的使用年限和实际情况，制定合理的设施设备更新计划。如需进行重大设施设备更新，应提前通知甲方并经甲方书面同意，费用由乙方承担。更新后的设施设备所有权归乙方所有。第七条合同变更与解除7.1变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。（3）如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（4）在承包经营期限内，如乙方连续[X]个月未按照本合同约定支付转让承包费用，或累计拖欠转让承包费用超过[X]%，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及承担违约责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方提供公寓物业或相关设施设备，或干涉乙方的正常经营活动，导致乙方无法正常承包经营的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的转让承包费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定按时足额支付转让承包费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，乙方已支付的定金不予退还。（2）如乙方违反本合同约定的运营管理或物业管理服务标准，导致公寓物业出现重大安全事故、环境卫生问题或其他不良影响的，乙方应承担违约责任，负责整改并消除影响，同时赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于修复费用、租客索赔费用、声誉损失赔偿等，具体赔偿金额按照实际损失确定。（3）如乙方擅自改变公寓物业的用途或进行破坏性使用，或未经甲方书面同意擅自转让承包经营权的，甲方有权解除本合同，乙方应返还公寓物业，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于公寓物业修复费用、重新招租费用、预期利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提