市场物业承包合同

PAGE市场物业承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[市场名称]物业（以下简称“该物业”），乙方具备承包该物业的相关经验和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方市场物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置该物业位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，具体范围以双方现场确认的图纸为准。2.物业用途该物业主要用于[市场经营的具体业态，如各类商品交易、批发零售等]。3.配套设施该物业配套设施包括但不限于[列举如停车场、水电设施、消防设施、通风设备等具体设施]。二、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。延续期满后，双方可另行协商是否继续延续及延续的相关事宜。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方每年应向甲方支付承包费人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在每年[具体支付日期]前，将当年承包费一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.费用调整在承包期限内，如遇市场行情发生重大变化或其他合理因素，导致承包费用需要调整的，双方应协商一致后签订补充协议进行调整。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取承包费用。（2）有权对乙方的物业使用及经营管理情况进行监督检查，提出意见和建议。（3）对乙方违反法律法规、本合同约定或损害甲方及市场其他商户利益的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务（1）按照本合同约定向乙方提供符合使用要求的物业及相关配套设施。（2）协助乙方办理与市场经营相关的各类手续，包括但不限于营业执照登记、消防验收备案等，但相关费用由乙方承担。（3）负责协调市场周边的公共关系，维护市场的整体秩序，为乙方的经营活动提供必要的支持和保障。（二）乙方权利与义务1.权利（1）在承包期限内，有权按照本合同约定自主经营、自负盈亏，对物业进行合法合理的使用和管理。（2）有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，保障乙方的正常经营权益。（3）在承包期限届满或本合同提前解除后，有权按照本合同约定及法律法规规定处置其在物业内的自有资产。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付承包费用及其他应付款项。（2）遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得从事违法违规或损害甲方及市场其他商户利益的行为。（3）按照合理、安全、环保的原则使用物业及相关配套设施，不得擅自改变物业结构和用途，如需进行装修改造或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。装修改造或增添设备的费用由乙方自行承担，且在承包期满或合同解除后，乙方应负责恢复物业原状或按照甲方要求进行处置。（4）负责物业的日常维护、保养和管理工作，包括但不限于房屋维修、水电设施维护、环境卫生清洁、安全保卫等，并承担相应费用。确保物业及配套设施处于良好的使用状态，符合相关安全、环保标准。（5）建立健全市场经营管理制度，加强对市场内商户的管理，维护市场的正常经营秩序。配合甲方做好市场的各项检查、统计等工作。（6）按照国家法律法规及相关政策规定，做好市场的消防安全、食品安全、环境卫生等工作，承担相应的法律责任。如因乙方原因导致发生安全事故或其他违法违规行为，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、物业的使用与管理1.乙方应按照本合同约定及物业用途合理使用物业，不得擅自改变物业用途或转租、转借他人使用。如需将部分物业进行转租，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租期限不得超过本合同剩余承包期限，且乙方应与次承租人签订书面租赁合同，并确保次承租人遵守本合同约定。2.乙方负责物业的日常经营管理工作，包括但不限于制定市场经营规则、安排市场营业时间、管理市场内商户等。乙方应采取有效措施保障市场的正常经营秩序，防止出现哄抬物价、欺行霸市等不正当竞争行为。3.乙方应按照国家相关法律法规及政策要求，做好物业的环境保护工作，确保市场内的经营活动符合环保标准。如因乙方原因导致环境污染问题，乙方应承担相应的法律责任，并负责采取措施进行整改。4.在承包期限内，乙方应定期对物业及配套设施进行检查和维护，发现问题及时修复或采取相应措施处理。如因乙方未及时履行维护义务导致物业及配套设施损坏或造成安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在承包期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因合同解除或终止而产生的相关事宜。4.承包期满或本合同提前解除后，双方应按照本合同约定及法律法规规定办理物业交接手续。乙方应在合同期满或解除之日起[X]日内将物业及相关配套设施完好无损地交还甲方，并结清所有费用。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照当年承包费的[X%]向甲方支付违约金。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照当年承包费的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定擅自改变物业用途、转租转借物业、损坏物业及配套设施等，甲方有权要求乙方限期改正，并按照当年承包费的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不改正或造成严重后果的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方在市场经营过程中违反法律法规或损害甲方及市场其他商户利益，导致甲方承担法律责任或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照当年承包费的[X%]向甲方支付违约金。5.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.