二手房交易预售合同

PAGE二手房交易预售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟出售其名下的二手房，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下预售合同：第一条房产基本信息1.1甲方所售二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房产的不动产权证书号为[证书编号]，登记的所有权人为甲方。第二条房产价格及付款方式2.1房产成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写该笔购房款金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请所需资料，并配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1甲方收取乙方定金后，若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或解除的，甲方应双倍返还乙方定金。3.2乙方支付定金后，若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或解除的，乙方无权要求甲方返还定金。第四条交房时间及条件4.1甲方应在收到全部购房款后[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。4.2交房条件：甲方应确保该房产交付时，保持原有结构及装修状况（包括但不限于墙面、地面、门窗、水电设施等）完好，无明显损坏或质量问题。甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于不动产权证书、房屋钥匙、物业交接清单等。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房产过户手续。5.2办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。5.3若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房产交易产生的税费，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。6.2具体税费项目及承担方式如下：契税：由[乙方/甲方]按照房产成交价格的[X%]承担。增值税：由[乙方/甲方]按照相关规定承担。个人所得税：由[乙方/甲方]按照相关规定承担。其他税费：按照国家及地方相关规定执行。第七条房产现状及风险转移7.1甲方应如实向乙方告知该房产的现状，包括但不限于是否存在抵押、查封、租赁等情况。若甲方未如实告知，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2自本合同签订之日起，该房产的风险责任转移给乙方，但因甲方故意或重大过失导致的风险除外。第八条双方的权利义务8.1甲方的权利义务：甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应按照本合同约定的时间、条件将房产交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。甲方应保证所售房产的合法性、真实性、完整性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应在房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变其现状或损坏其设施设备。甲方应按照本合同约定履行其他义务，如因甲方违反本合同约定给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方的权利义务：乙方有权按照本合同约定购买该房产，并要求甲方按照合同约定履行义务。乙方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款，并配合甲方办理相关手续。乙方应在房产交付后，按照相关规定使用该房产，不得擅自改变其用途或损坏其设施设备。在办理产权过户手续过程中，乙方应提供真实、有效的资料，并配合不动产登记机构及相关部门的工作。乙方应按照本合同约定履行其他义务，如因乙方违反本合同约定给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、定金、利息、因办理房产交易及过户手续产生的费用、因甲方违约导致乙方另行购房产生的差价损失等。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房产未能及时出售而遭受的经济损失、因乙方违约导致甲方另行处理房产产生的费用等。9.3任何一方违反本合同约定，应按照房产成交价格的[X%]向对方支付违约金，并承担对方因此遭受的全部损失。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方应继续赔偿对方的全部损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份