假章签定物业租赁合同

PAGE假章签定物业租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方有意租赁甲方物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1物业位置甲方将位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业的具体位置以本合同附件一《物业位置图》所示为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以双方共同测量并书面确认的面积为准。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为[支付周期时长]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。（2）乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。四、费用承担4.1乙方在租赁期间应承担以下费用：（1）因使用该物业而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理费等费用。（2）乙方因经营活动产生的各项税费。（3）因乙方原因导致的物业维修费用，但属于甲方应承担的维修责任范围除外。4.2甲方承担以下费用：（1）物业的主体结构维修费用。（2）法律法规规定应由甲方承担的其他费用。五、物业交付及返还5.1交付条件甲方应在本合同生效之日起[交付期限]内将该物业按照以下条件交付给乙方：（1）物业已通过竣工验收，符合正常使用条件。（2）物业内的水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用。（3）物业已清理完毕，达到可使用状态。5.2交付手续双方应在物业交付时共同进行验收，并签署《物业交付确认书》。《物业交付确认书》应详细记录物业的交付情况，包括物业的现状、设施设备的运行情况等。5.3返还条件租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还期限]内将该物业按照以下条件返还给甲方：（1）物业保持完好，无损坏、无改建、无添附等情况，但正常使用损耗除外。（2）物业内的设施设备能够正常使用，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。（3）物业已清理完毕，达到交付时的状态。5.4返还手续双方应在物业返还时共同进行验收，并签署《物业返还确认书》。《物业返还确认书》应详细记录物业的返还情况，包括物业的现状、设施设备的运行情况等。如乙方未按照本合同约定返还物业，甲方有权自行收回物业，并要求乙方承担因此造成的损失。六、物业维修与保养6.1维修责任（1）甲方应按照法律法规及本合同约定，履行物业的维修责任，确保物业的正常使用。（2）乙方在租赁期间发现物业存在问题或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[维修期限]内进行维修。如因乙方原因导致物业损坏，乙方应承担维修费用。6.2保养责任乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备，定期进行保养和维护，确保物业处于良好的使用状态。因乙方未履行保养责任导致物业损坏或产生安全隐患的，乙方应承担相应的责任。6.3维修费用承担除本合同另有约定外，物业的维修费用由责任方承担。如因维修影响乙方正常使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。七、装修与改建7.1装修与改建审批乙方如需对该物业进行装修或改建，应事先书面通知甲方，并提交装修或改建方案。甲方应在收到通知后[审批期限]内给予书面答复。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修或改建。7.2装修与改建要求乙方的装修或改建方案应符合法律法规及物业管理规定的要求，不得损害物业的结构安全和整体外观。装修或改建过程中产生的一切费用由乙方自行承担。7.3装修与改建后的处理租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修或改建部分，除双方另有约定外，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复物业原状或给予相应的补偿。八、合同解除8.1协商解除双方经协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用。8.2法定解除（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[通知期限]内仍未改正的，另一方有权解除本合同。（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。8.3解除合同的通知一方要求解除本合同的，应书面通知另一方。通知应送达至对方的法定代表人或授权代表，并留存送达凭证。合同自通知送达之日起解除。8.4合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定办理物业返还、费用结算等手续。如因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定交付物业或履行维修责任，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）如甲方擅自解除本合同或违反本合同约定的其他义务，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。（2）如乙方擅自改变物业用途、损坏物业或未经甲方同意进行装修或改建，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行采取措施，费用由乙方承担，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。（3）如乙方擅自转租、转借该物业或与他人共同使用该物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。（4）如乙方未按照本合同约定返还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权自行收回物业，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同