小区物业授权合同

PAGE小区物业授权合同甲方（授权方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（被授权方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方系[小区名称]的业主或相关权益人，拥有该小区物业的相关权益，并希望授权乙方对该小区物业进行管理及相关事务处理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的授权并履行相应职责。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方授权乙方管理小区物业事宜达成如下合同：一、授权事项1.1甲方授权乙方对[小区名称]的物业进行全面管理，包括但不限于以下事项：物业共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的运行、维护、保养和管理，具体包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、垃圾清运、卫生消毒等。秩序维护管理，包括小区出入口的值班、巡逻、车辆停放管理等，维护小区内的公共秩序，协助做好安全防范工作。绿化养护管理，对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持小区绿化景观良好。物业档案资料管理，建立健全物业档案，包括业主信息、物业维修记录、设备档案等，并妥善保管。按照相关法律法规和政策规定，办理与小区物业相关的各项手续，如房屋租赁备案、装修管理等。代表甲方与业主进行沟通协调，处理业主关于物业的投诉、建议等事项，及时反馈处理结果。其他与小区物业正常运营管理相关的事项。二、授权期限2.1本授权期限自年月日起至年月日止。2.2授权期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利有权监督乙方的物业管理工作，提出意见和建议。有权了解小区物业的管理情况，查阅相关档案资料。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。3.2义务向乙方提供与小区物业相关的基础资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋产权资料、设施设备清单等，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方办理与小区物业相关的手续，提供必要的支持和配合。按照本合同约定，按时向乙方支付物业管理费用及其他相关费用。遵守小区物业管理的各项规章制度，配合乙方开展管理工作。（二）乙方权利与义务3.3权利按照本合同约定，收取物业管理费用及其他相关费用。根据物业管理的需要，合理使用小区物业的共用部位和共用设施设备。有权根据实际情况制定和调整小区物业管理的规章制度，但不得违反法律法规和本合同约定，并及时向甲方备案。对于业主违反小区物业管理规章制度的行为，有权按照规定进行劝阻、制止，并向相关部门报告。3.4义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，并接受甲方的监督检查。制定详细的物业管理服务计划和方案，并报甲方备案。定期对小区物业的共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。加强小区环境卫生管理，保持小区整洁卫生；加强秩序维护管理，保障小区安全有序；加强绿化养护管理，提升小区绿化景观效果。建立健全物业管理档案，妥善保管各类资料，便于查询和使用。定期向甲方汇报小区物业管理工作情况，及时反馈业主的意见和建议，并根据甲方要求进行整改。不得擅自将本合同约定的物业管理事项委托给第三方，如有特殊情况需要委托，须经甲方书面同意。因乙方管理不善导致小区物业出现问题或给甲方及业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准本小区物业管理费用按照建筑面积每平方米元/月收取。上述费用标准如有调整，乙方应提前日书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。4.2费用支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后日内向甲方开具合法有效的发票凭证。4.3其他费用除物业管理费用外，小区物业在运营过程中产生的其他费用，如水电费、维修费用、垃圾处理费等，按照实际发生额由甲方另行支付。乙方应定期向甲方提供费用明细清单，以便甲方核对和确认。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。5.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致小区物业出现问题或给甲方及业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的%向甲方支付违约金，并在接到甲方通知后日内采取有效措施进行整改，直至达到合同要求。5.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.3在授权期限内，如因小区物业所在区域的规划调整、政策变化等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订