商铺物业外包合同

PAGE商铺物业外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体商铺名称]的物业，为了提升物业的管理水平和服务质量，甲方决定将该商铺物业外包给乙方进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托提供物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺物业外包事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1商铺名称：[具体商铺名称]1.2商铺地址：[详细地址]1.3商铺建筑面积：[具体面积]平方米1.4商铺用途：[商业经营用途描述]第二条服务内容2.1建筑物及附属设施维护2.1.1乙方负责对商铺的建筑物主体结构、外立面、屋顶、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风空调系统等附属设施进行日常巡查、维护和保养，确保其正常运行。2.1.2定期对建筑物及附属设施进行全面检查，及时发现并处理潜在的安全隐患和故障，包括但不限于对电梯进行定期检测、对消防设施进行维护和更新等，保证设施设备符合相关安全标准。2.2环境卫生管理2.2.1负责商铺公共区域的清洁卫生工作，包括但不限于楼道、走廊、电梯轿厢、停车场、绿化区域等，定期清扫、消毒，保持环境整洁。2.2.2及时清理商铺内的垃圾和废弃物，按照规定的时间和地点进行清运，确保垃圾不堆积、不产生异味，防止环境污染。2.3安全保卫服务2.3.1制定并执行安全保卫制度，安排专人负责商铺的安全保卫工作，包括但不限于出入口值守、巡逻等，防止未经授权的人员进入商铺。2.3.2安装并维护必要的安全监控设备，确保监控系统正常运行，能够实时监控商铺内的各个区域，保存监控记录不少于[具体时长]天，以便在需要时进行查阅。2.3.3协助处理商铺内的突发事件，如火灾、盗窃、打架斗殴等，及时报警并采取相应的应急措施，保护甲方及商铺内其他人员的生命财产安全。2.4绿化养护2.4.1对商铺内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，保持绿化景观的美观。2.4.2根据季节和商铺整体环境需求，适时调整绿化布局，补充或更换绿化植物，提升商铺的整体环境品质。2.5其他服务2.5.1协助甲方处理商铺内的租户关系，包括但不限于协调租户之间的纠纷、传达甲方的相关通知等。2.5.2根据甲方的需求，提供其他与商铺物业管理相关的服务，如代收水电费、协助办理证照等，但需事先经甲方书面同意。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续时长]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。4.2费用支付方式：甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业外包服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3如因甲方原因逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.1.2按照本合同约定向乙方支付物业外包服务费用。5.1.3协助乙方协调与商铺内租户及其他相关方的关系，提供必要的支持和配合。5.1.4向乙方提供物业相关的资料和信息，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单、租户信息等，确保乙方能够全面了解物业情况，开展物业服务工作。5.1.5根据法律法规及本合同约定，承担因甲方原因导致的物业服务纠纷或其他法律责任。5.2乙方权利义务5.2.1按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务，勤勉尽责履行各项义务。5.2.2有权要求甲方按照本合同约定支付物业外包服务费用，并在甲方逾期支付时，按照合同约定收取违约金。5.2.3定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查，根据甲方的意见和建议及时改进服务质量。5.2.4遵守法律法规及相关行业规范，不得擅自改变物业服务内容和标准，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。5.2.5负责管理和维护物业服务人员，确保其具备相应的专业技能和服务意识，遵守职业道德和工作纪律。5.2.6因乙方原因导致的物业服务纠纷或其他法律责任，由乙方承担全部责任。如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.3因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，尽量减少损失。6.4合同解除或终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，乙方应将物业相关资料和物品交接给甲方。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应负责整改，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方继续整改或解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供服务部分的费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。7.4如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向对方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合