二手房子交易定金合同

PAGE二手房子交易定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就乙方购买甲方名下位于[具体房屋地址]的二手房屋事宜进行协商，乙方已向甲方支付定金，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下定金合同：一、定金金额及支付方式1.1乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该定金作为乙方保证履行本合同约定的购房义务的担保。1.2乙方应于[支付定金日期]前，将定金以[支付方式，如银行转账、现金交付等]的方式支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方本人。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名：二、房屋基本情况2.1房屋位置：甲方所售房屋位于[具体房屋地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.2房屋产权情况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。该房屋产权证书编号为[具体编号]，产权人为甲方。三、房屋交易价格及付款方式3.1甲乙双方商定该二手房屋的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款：乙方应于[付款日期]前，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方本人。（2）分期付款：乙方应于[首付款支付日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应于签订本合同后[贷款申请期限]内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[补足期限]内，以现金或转账方式补足差额部分；如乙方未能在规定期限内补足差额部分，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并没收定金。银行贷款发放至甲方指定账户后，甲方应及时办理房屋过户手续。（3）其他付款方式：[详细说明其他付款方式及时间节点]四、定金的处理4.1若乙方按照本合同约定履行购房义务，定金抵作购房款的一部分。4.2若乙方未能按照本合同约定履行购房义务，甲方有权没收定金。具体情形包括但不限于：（1）乙方未在本合同约定的时间内与甲方签订房屋买卖合同或其他相关协议；（2）乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款；（3）乙方在签订房屋买卖合同或其他相关协议后，擅自变更或解除合同；（4）乙方存在其他违反本合同约定或法律法规规定的行为，导致房屋交易无法正常进行。4.3若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致房屋交易无法正常进行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。具体情形包括但不限于：（1）甲方隐瞒房屋存在的重大质量问题、产权纠纷等重要信息；（2）甲方拒绝按照本合同约定的时间和条件与乙方签订房屋买卖合同或其他相关协议；（3）甲方擅自变更房屋交易价格、付款方式等合同主要条款；（4）甲方存在其他违反本合同约定或法律法规规定的行为，导致乙方无法实现购房目的。五、房屋交付及相关事宜5.1房屋交付时间：甲方应于[房屋交付日期]前，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋内的物品、设施设备等保持现状（双方另有约定的除外）。5.2房屋交付条件：房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已通过相关部门的验收，具备交付使用的条件；（2）房屋内的水、电、燃气、物业等费用已结清；（3）甲方应向乙方提供房屋产权证书、购房发票等相关资料的原件或复印件（根据实际情况约定）。5.3房屋交接手续：甲乙双方应在房屋交付当日共同办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的基本情况、物品设施设备的数量及状况等。如发现房屋存在质量问题或物品设施设备缺失、损坏等情况，乙方应在交接清单中注明，甲方应负责修复或赔偿。六、房屋过户手续6.1过户时间：甲乙双方应在[过户申请日期]前，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。6.2过户费用承担：房屋过户所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。但双方另有约定的除外。6.3协助义务：甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。乙方应按照甲方的要求提供办理过户手续所需的资料，并配合甲方完成相关手续的办理。如因一方原因导致房屋过户手续延迟办理或无法办理，该方应承担相应的违约责任。七、违约责任7.1若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，除按照本合同第四条的约定处理定金外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费用、律师费、诉讼费等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.2若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，除按照本合同第四条的约定双倍返还乙方定金外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费用、律师费、诉讼费等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.3如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方迟延履行后发生不可抗力或政府政策等原因的，不能免除其违约责任。八、争议解决方式8.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力