物业三方合同

PAGE物业三方合同合同编号：[具体编号]甲方：[甲方名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方电话]乙方：[乙方名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方电话]丙方：[丙方名称]法定代表人：[丙方法人姓名]地址：[丙方地址]联系方式：[丙方电话]鉴于：1.甲方为[物业项目名称]的业主或使用人，对该物业享有相关权益。2.乙方为具有物业管理资质的企业，具备专业的物业管理能力。3.丙方为与甲方、乙方就物业相关事宜存在特定关系的第三方。为明确三方在物业管理活动中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经三方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业项目名称]1.2物业地址：[物业具体地址]1.3物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条三方权利义务2.1甲方权利义务2.1.1权利（1）有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。（2）有权了解物业维修、养护、管理费用的收支情况。（3）法律、法规规定的其他权利。2.1.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用等相关费用。（2）遵守物业管理区域内的各项规章制度。（3）配合乙方的物业管理工作，提供必要的协助。2.2乙方权利义务2.2.1权利（1）按照本合同约定收取物业管理服务费用等相关费用。（2）根据本合同约定及相关法律法规规定，对物业管理区域进行管理和服务。（3）法律、法规规定的其他权利。2.2.2义务（1）按照国家及地方相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等。（2）定期公布物业管理服务费用的收支情况。（3）接受甲方和丙方的监督，对提出的意见和建议及时整改。（4）妥善保管物业管理区域内的相关资料。2.3丙方权利义务2.3.1权利（1）根据与甲方、乙方的约定，享有特定的权益。（2）监督甲方和乙方履行本合同约定的义务。2.3.2义务（1）按照与甲方、乙方的约定，履行相关责任。（2）协助甲方和乙方处理物业管理中的相关事宜。第三条物业管理服务内容3.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅等公共通道，户外墙面、屋面、楼道地面、扶手、栏杆、门窗等。3.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、安防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通信网络系统等。3.3环境卫生管理，包括但不限于物业管理区域内的清扫保洁、垃圾清运等。3.4绿化养护管理，包括但不限于物业管理区域内的花草树木养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。3.5秩序维护管理，包括但不限于物业管理区域内的安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。第四条物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用，该费用包含但不限于物业共用部位和共用设施设备的维修、养护费用，环境卫生保洁费用，绿化养护费用，秩序维护费用等。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3费用调整如遇国家政策调整、物价变动等因素导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方和丙方的情况下，适当调整物业管理服务费用标准，但调整幅度应符合相关法律法规规定和市场行情。第五条专项维修资金5.1专项维修资金的筹集本物业专项维修资金的筹集按照国家及地方相关规定执行。甲方应按照规定及时足额缴纳专项维修资金。5.2专项维修资金的使用专项维修资金的使用应按照相关法律法规规定的程序进行，由乙方提出使用计划，经业主大会或相关业主表决通过后实施。乙方应做好专项维修资金使用的记录和公示工作。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方或丙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，乙方应退还已收取的不符合服务标准部分的费用，并按照该部分费用的[X%]向甲方支付违约金。6.2.2若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方或丙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.3丙方违约责任6.3.1若丙方未按照本合同约定履行义务，给甲方或乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.3.2若丙方违反本合同约定的其他义务，应按照合同约定承担相应的违约责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更经三方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。合同变更后，三方应按照变更后的合同履行各自的义务。7.2合同解除7.2.1经三方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，三方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，三方如无异议，则自动延续[X]年。9.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效