学府上院物业备案合同

PAGE学府上院物业备案合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为学府上院物业的业主或相关权益方，乙方为具备物业管理资质的专业机构，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就学府上院物业的管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：学府上院2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：包括但不限于住宅、商业、配套设施等，具体明细见附件一。二、服务内容与标准1.综合管理服务制定并执行物业管理方案，建立健全各项管理制度。负责物业区域内的日常巡查，及时发现并处理各类问题。协调与业主、使用人之间的关系，及时处理投诉和建议。按照相关规定做好物业区域内的环境卫生管理工作，包括但不限于公共区域的清扫、消毒等。负责物业区域内的绿化养护工作，确保绿化植物的健康生长。维护物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全巡逻、车辆停放管理等。2.房屋及共用设施设备维修养护服务对房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查和维护，确保其正常使用。负责房屋共用部位的维修养护，包括但不限于屋顶、墙面、地面、楼梯等。对共用设施设备进行定期检查、维护和保养，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。及时处理房屋及共用设施设备的突发故障，确保业主的正常生活不受影响。3.公共秩序维护服务制定并执行公共秩序维护制度，加强物业区域内的安全防范。安排专人进行24小时安全巡逻，做好巡逻记录。对进出物业区域的人员和车辆进行登记和检查，确保物业区域的安全。在发生突发事件时，及时采取应急措施，并协助相关部门进行处理。4.环境卫生服务按照环境卫生管理标准，定期对物业区域内的公共区域进行清扫、消毒。及时清理物业区域内的垃圾和废弃物，确保环境整洁。对物业区域内的化粪池、下水道等进行定期清理，防止堵塞。5.绿化养护服务根据绿化养护标准，对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化环境的整洁美观。对绿化植物进行定期巡查，及时发现并处理死亡或损坏的植物。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。服务标准应符合附件二《学府上院物业服务标准》的具体要求。若国家及地方相关标准和规范发生实质性变更，乙方应及时调整服务内容与标准，并书面通知甲方。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元。物业服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费。甲方可选择以下支付方式：银行转账：甲方应将物业服务费支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：现金支付：甲方可在乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费。3.逾期支付的违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停相关物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费及其他相关费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。协助乙方做好物业管理区域内涉及公共利益的宣传、文化活动等工作。向乙方提供物业区域内房屋及相关设施设备的产权证明、使用说明等资料。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护。根据本合同约定及相关法律法规，制定并执行物业管理区域内的各项规章制度。建立健全物业管理档案资料，并妥善保管物业区域内业主的相关信息，不得泄露业主隐私。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。按照相关规定和本合同约定，做好物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。在物业管理服务过程中，因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。若甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他相关费用，经乙方书面催缴后仍未支付，且逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改，且严重影响甲方正常生活的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费（扣除已提供服务期间的合理费用）。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时支付物业服务费及其他相关费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方违反本合同约定，未按照服务内容与标准提供物业管理服务，应承担以下违约责任：根据甲方的损失情况，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。按照未履行服务期间物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在甲方提出书面整改通知后的[X]日内完成整改；若逾期未完成整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费（扣除已提供服务期间的合理费用），同时乙方应按照本合同约定承担违约责任。3.双方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.