大学物业外包合同

PAGE大学物业外包合同甲方（委托方）：名称：[大学名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一所大学，需要将校园物业相关服务外包给专业的物业公司进行管理；乙方具备提供优质物业外包服务的能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将大学物业外包给乙方事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.校园建筑物及附属设施的维护与保养乙方负责对校园内的教学楼、办公楼、图书馆、学生宿舍、食堂等各类建筑物及其附属设施，包括但不限于屋顶、墙面、地面、门窗、水电线路、消防设施、电梯等进行日常巡查、定期维护和及时维修，确保其正常使用和安全运行。2.环境卫生保洁服务乙方需按照卫生标准，对校园公共区域，如道路、广场、绿化区域、卫生间等进行每日清扫、定期消毒，及时清理垃圾和废弃物，并做好垃圾分类处理工作。同时，要保证教学区域和办公区域在上课和办公时间内的环境卫生整洁。3.绿化养护管理负责校园内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、植物生长良好。定期对绿化区域进行杂草清除和土壤改良，根据季节变化适时调整绿化布局。4.安全保卫服务组建专业的安保团队，实行24小时值班制度，负责校园出入口的人员和车辆登记、巡逻防控、门禁管理等工作，维护校园的安全秩序，预防和制止各类违法犯罪行为，保障师生的人身和财产安全。5.学生宿舍管理服务为学生宿舍提供住宿管理服务，包括办理入住和退宿手续、宿舍设施维修、宿舍区域的环境卫生维护、安全管理以及学生生活秩序的引导等，营造良好的宿舍生活环境。二、服务标准1.建筑物及附属设施维护标准乙方应按照国家及行业相关标准，对建筑物及附属设施进行维护保养。维护后的设施应保持良好的运行状态，外观整洁，无明显损坏和安全隐患。对于重大维修项目，应提前制定详细的维修方案，并经甲方审核同意后实施。〔例如，屋顶防水维修应确保维修后不再出现渗漏现象；电梯维护要保证运行平稳、安全可靠，定期进行全面检测并出具检测报告。〕2.环境卫生保洁标准公共区域应达到地面无杂物、无污渍，墙面无灰尘、无乱张贴，卫生间无异味、设施完好且清洁卫生。垃圾应及时清理，做到日产日清，垃圾分类投放准确规范。在重要活动期间，要根据甲方要求增加保洁频次，确保环境整洁。3.绿化养护标准绿化植物应生长健壮，形态美观，无明显病虫害。草坪应平整、色泽均匀，花卉应适时开放、鲜艳美观。绿化养护工作应符合环保要求，合理使用农药和化肥，避免对环境造成污染〔例如，定期修剪草坪，高度控制在合理范围内；对花卉进行科学施肥，保证花朵繁茂〕。4.安全保卫标准安保人员应着装整齐、举止文明、礼貌待人，严格执行门禁制度和巡逻制度。配备必要的安保设备和通讯工具，确保能够及时响应各类安全事件。建立健全安全保卫档案，对人员和车辆出入记录、巡逻情况、安全事件处理情况等进行详细登记。5.学生宿舍管理标准宿舍管理应遵循以人为本、服务学生的原则。宿舍设施维修应及时高效，维修响应时间不超过[X]小时。宿舍环境卫生应保持整洁有序，定期进行卫生检查和评比。加强与学生的沟通交流，及时处理学生反映的问题，维护宿舍的和谐稳定。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.物业外包服务费用甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方为履行本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、保险、设备采购及维护、物料消耗、管理费用等，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付年度服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方每月[X]日前向甲方提交上月服务费用结算清单，甲方在收到结算清单后的[X]个工作日内进行审核确认。如无异议，甲方应在审核确认后的[X]个工作日内支付上月服务费用的[X]%。每年服务期满后[X]个工作日内，甲方对乙方全年服务进行综合考核评估。如乙方服务符合本合同约定标准，甲方在考核评估结束后的[X]个工作日内支付剩余[X]%的年度服务费用。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方提供的物业外包服务进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据学校实际情况和发展需要，对物业外包服务内容、标准等提出合理调整要求，但应提前[X]日书面通知乙方。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方承担违约责任或采取其他法律措施。2.义务向乙方提供开展物业外包服务所需的相关资料和信息，协助乙方了解校园物业的具体情况和特殊要求。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业外包服务费用。协调校内各部门与乙方的工作关系，为乙方开展服务创造必要的条件。对乙方的服务工作给予必要的支持和配合，如涉及重大决策或调整时，应及时与乙方沟通协商。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业外包服务费用。根据本合同约定和实际工作需要，自主组织实施物业外包服务工作，合理安排人员和资源。在服务过程中，如遇甲方或第三方原因导致服务工作无法正常开展或受到阻碍，有权要求甲方协调解决，并给予合理的补偿或延长服务期限。2.义务按照国家法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地履行物业外包服务义务，提供优质、高效、安全的服务。乙方应自行承担因履行本合同产生的所有费用和开支，包括但不限于人员工资、社保、福利、设备采购、维修保养、物料消耗、税费等，确保服务的正常开展。建立健全内部管理制度，加强对服务人员的培训、管理和考核，确保服务人员具备相应的专业技能和服务意识，遵守甲方及学校的各项规章制度。定期向甲方汇报物业外包服务工作情况，提交月度、季度和年度工作报告，及时反馈服务过程中出现的问题及解决方案。接受甲方的监督检查和考核评估，根据甲方提出的意见和建议及时改进服务工作。如因乙方原因导致服务质量不符合本合同约定标准，乙方应承担违约责任并采取有效措施进行整改。乙方应负责处理服务过程中发生的各类纠纷和突发事件，及时采取措施防止损失扩大，并向甲方报告处理情况。因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业外包服务转包或分包给第三方。六、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有下列情形之一，经双方协商一致，可以变更合同内容：因不可抗力或政府政策调整等原因，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的。因学校发展规划、实际需求等因素发生变化，需要对物业外包服务内容、标准、费用等进行调整的。双方协商一致同意变更合同的其他情形。变更合同应签订书面协议，作为本合同的补充文件，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力或政府政策调整等原因，导致本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。因学校合并、分立、撤销等原因，导致本合同无法继续履行的。双方协商一致同意解除本合同的。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。因解除合同给对方造成损失的，除依法可以免除责任的情形外，违约方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。因甲方逾期支付费用给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容、标准提供物业外包服务，乙方应负责无偿整改，直至达到合同约定标准。如因乙方原因导致服务质量不符合标准给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X]倍向甲方支付赔偿金。乙方违反本合同约定，擅自将服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。因转包或分包给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未按照本合同约定履行其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉